民建联倡重启租置计划：逾九成受访九龙东屋邨租户支持

民建联在九龙东收集公屋居民意见，分别有76%及21%受访者表示一定或大机会购买现时租住单位。民建联建议政府重启租置计划，并确保住户可以负担供楼等支出，同时划分公用设施权责以减轻业主维修负担，以及房屋售价涵盖一笔上限为10万元的维修储备金等。

特区政府在1998年推出“租者置其屋计划”，指定39条屋邨租户可用低廉价钱购买其租住单位，共涉约18万个单位。根据官方统计，截至2023年中，当中约15万个单位成功售出。但租置计划不乏争议。其涵盖屋邨楼龄偏高，加上业权混合，衍生管理矛盾。公屋供应长期供不应求，租置计划更被诟病阻碍基层居民上楼。

民建联立法会议员颜汶羽、陈学锋今日（26日）召开记者会，介绍重启公屋“租置计划”的构思。民建联首先公布，今年7至8月就该计划成功访问7046位九龙东公屋居民，结果显示有分别有76%、21%的受访者，表示一定或大机会购买现时租住单位，其中蓝田邨、宝达邨、秀茂坪南邨居民的购买意愿最强烈，均接近九成人希望购买。

颜汶羽：可为政府提供稳定收入及鼓励居民“上流”

颜汶羽表示，调查显示公屋居民购买租住单位意愿强烈，若重推租置计划，有望为本港公共财政提供稳定收入，亦可以鼓励公屋居民“上流”，步上置业的人生新阶梯。他又透露，有居民向他解释购买租住单位的原因，是希望留在熟悉的社区及维持邻里关系。

调查又显示，逾六成受访者冀以市价的15%至35%购入单位。与此同时，几乎所有受访者希望房委会只出售公屋单位及大厦范围，道路、公园、球场等则仍交由房委会管理，亦有人忧虑维修负担重。

陈学锋建议售价低于100万元　涵盖维修储备金

对此，陈学锋建议出售公屋的定价为市值20%至25%，并确保住户每月供款等支出不超过收入的25%，将多数单位售价降低到100万元以下。他又指，出售范围应限制于楼宇主体和泵房、电力设备等设施，至于车道、商场等仍由房委会集中管理，“直接避免推卸责任和维修费分配不均”。

对于受访居民担忧维修成本重，陈学锋建议单位售价涵盖上限为10万元的储备金，另由房委会设立“维修基金”，以应付大型维修工程。

会否拖慢公屋上楼时间表？　陈学锋：政府已大量增加供应

为避免单位被炒卖，陈学锋建议设五年的“禁止公开转售期”，其间只允许原价售回房委会，其后在第二市场放手的单位要设售价上限，且需补地价才可公开出售。

房委会本月较早前公布的最新数据显示，截至今年６月底，公屋一般申请者平均轮候时间5.4年，较前一季微升0.1年，与当局订下的平均三年上楼承诺有明显差距。被问到重推租置计划会否导致公屋轮候时间进一步增加，陈学锋认为政府已大量增加公屋供应，预料未来上楼时间缩短。他又强调，有居民为了维持申请公屋资格而“躺平”，推行租置计划可以减少这种情况。