新地绩后大行报告盘点　大摩︰派息符预期　目标价102.3元

新鸿基地产﹙0016﹚绩后大行陆续发布报告。摩根士丹利发表研究报告指，新鸿基地产﹙0016﹚全年每股盈利持平，派息符合预期，派息率维持50%水平，意味股息率达4.1%。公司管理层目前不考虑回购股份或设立C-REIT。业务方面，香港本地物业发展全年合约销售额达423亿港元，而去年同期为256亿港元；物业发展利润率下降至12%，低于去年同期的26%。该行预计新地2026财年将录得超过300亿港元的未入账销售，利润率水平相近。

虽然续租租金录得负增长，但公司对香港写字楼及零售市场前景仍然持建设性看法。 2026至2027财年，预计来自九龙高铁站上盖IGC及上海徐家汇中心(ITC)的投资物业收入将显著提升。该行现予新地目标价102.3港元，评级“增持”。

美银：微升新鸿基地产目标价至95港元

另外，美银证券发表报告指，新鸿基地产2025财年业绩略逊于预期。虽然公司正受惠于香港住宅市场触底反弹的情况，但物业发展利润率较低，或令短期内每股盈利及股息持平。相较同业4%的收益率水平，该行认为新地收益率进一步压缩空间有限。

该行将新地目标价由94港元微升至95港元，维持“中性”评级，并因应物业销售入账时间调整，将其2026至27财年的每股盈利预测下调1%至4%；除非香港楼价在短期内出现显著增长，否则料2026至27财年每股盈利将相对持平。

高盛：下调新鸿基地产目标价至96港元 可受惠地产周期转势

高盛发表研究报告指，新鸿基地产今年6月底止下半财年每股基础盈利3.93港元，按半年增长9%，同比则降11%，并较高盛预期低7%。收入比高盛预期低出24%，主要因物业发展(DP)入账及其他非物业业务低于预期。物业发展收入较该行预测低出39%，因香港及内地市场入账低于预期。

考虑新地下半财年业绩、管理层指引及最新入账计划后，高盛将新地2026至2028财年每股基础盈利预测，分别下调14%、12%及2%，股息预测下调4%、下调3%及上调3%。该行预计未来三年平均派息比率约49%，相较过去五年平均约52%，管理层重申股息派发比率上限为50%。

高盛将12个月目标价下调8%，从104港元下调至96港元，维持“买入”评级，因认为新地将持续受益于香港物业市场周期逐步转势等。