标普称港楼供应量高企　料楼价难有起色　写字楼及商舖租金或下降

联储局减息，本地银行亦宣布降低最优惠利率0.125厘。标普表示，租金上涨和利率下降将使明年住宅物业的需求保持韧性，但由于供应量仍高，楼价或难有起色。标普维持今明两年楼价持平的预测，因供需尚未平衡。

标普认为发展商将利用需求改善的机会消化库存，预期在供应开始减少前，发展商可能在未来一年内仍对提高价格持谨慎态度。

标普预期今﹑明两年本港一手住宅成交量将达到2万伙，创2019年以来高，较去年约1.69万伙增加，但同时一手货尾量在6月底达到2.7万伙的历史高位，政府预期明年新楼落成量达2万伙，此加剧库存压力。

租务市场方面，标普指出，海外留学生来港将会带动住宅租金上涨。至于《施政报告》中提出，将进一步扩八大非本地学生配额，并增加学生宿舍数量，若政府能够解决学生住房短缺的问题，私人租赁市场的租金升幅可能会减缓。

商用物业方面，标普称，写字楼和零售物业的困境尚未结束，写字楼需求仍低于疫情前水平，而本地消费者亦转向跨境消费，即使写字楼空置率和零售额有回稳迹象，但明年整体租金可能会进一步下降。