李颕彰律师专栏

组装合成建筑法（Modular Integrated Construction，MiC）近年在本港房屋及公共工程中日渐普及，反映香港建造业正由传统现场施工模式，逐步转向工厂化、标准化及高效率的发展方向。这种建筑方法把大量工序预先移至工厂完成，建筑单元在受控环境下进行制作、装修及部分机电安装，再运送至工地吊装接驳。其优点包括缩短建造时间、提升品质管理、减少工地废料、降低前线工人的劳动强度，以及改善施工安全。面对土地及房屋供应长期紧张，特区政府积极引入相关技术，加快公营房屋和公共设施落成，整体方向符合本港长远发展需要。

启盈苑集体违规拆墙
揭新旧装修文化断层

然而，近日启德启盈苑约30户业主于收楼后，怀疑擅自拆改单位内厨房及浴室墙身，引起社会关注。表面而言，事件涉及个别住户是否违规装修；从更深层角度观察，则反映新式建筑技术与香港既有住宅装修文化之间存在明显认知落差。组装合成建筑法改变了楼宇构件的生产方式、受力关系及改动限制，但部分业主和传统装修师傅仍沿用以往对一般住宅楼宇的理解，认为只要墙身并非传统意义上的主力墙，便可按照住户需要拆除或改造。当旧有经验未能配合新技术特性，误判便可能演变为楼宇安全风险。

启盈苑事件值得警惕之处，在于怀疑涉事个案并非单一偶发，而是呈现一定程度的群体性。这说明问题不宜简单归咎于个别业主疏忽，也不能完全视为少数装修师傅的判断错误。更合理的理解是，组装合成建筑在推行过程中，于市民认知、装修惯例、行业培训及资讯传递方面仍有不足。若社会各方对新型建筑系统的安全边界缺乏共同理解，类似问题便可能在其他项目中重复出现。

在组装合成建筑体系下，厨房及浴室单元通常于工厂内以整体模组形式预制完成。墙身、楼板、机电管线、防水层及接驳构件均按照一体化设计组成完整系统。因此，即使某些墙身未必属于整幢大厦的主要承重结构，仍可能在维持模组稳定、分散局部受力、保护管线配置及确保构件连接完整方面发挥重要作用。换言之，判断某幅墙能否拆除，不能单靠传统楼宇的经验逻辑，而必须回到原有设计及专业评估。

预制组件属一体化系统
关乎模组稳定与安全

本港装修业界长期累积的实务经验，大多建基于传统住宅楼宇的结构模式。过往部分师傅会以敲击声音、墙身厚度或表面质感判断墙身性质，但这些方法面对预制模组时，未必具备足够准确性。部分墙身即使较薄，或出现中空、空响效果，也不代表可以任意拆除。若装修工程只依赖现场直观判断，而未查阅图则、指引及专业意见，便可能在不知情下破坏单位完整性，甚至影响楼宇整体安全。

因此，建筑技术升级不能只停留于设计和施工层面，也必须延伸至使用者、物业管理者和装修师傅的知识更新。任何新型建造方法若要真正融入日常生活，除了工程技术成熟，亦需要相关持份者充分理解其运作逻辑与限制。对大多数市民而言，购买或租住单位时，关注焦点往往是面积、间隔、采光、储物及装修弹性，而非结构系统或机电接驳细节。即使限制已写入售楼文件或装修指引，业主也未必能准确掌握其实际后果。收楼后聘请装修师傅到场评估，再按其意见规划工程，仍是香港住宅装修市场的普遍做法。

在这种情况下，若装修业界本身对组装合成建筑的设计特性缺乏足够认识，单靠业主自行阅读文件或签署声明，难以有效避免违规改动。启盈苑事件所反映的，正是技术创新与市场认知之间的断层。若有关断层未能及早填补，新建筑模式在实际使用阶段便会面对更高管理成本，也可能削弱公众对新技术的信心。

缺乏培训资讯出现落差
理应完善后续收楼支援

房委会及相关建筑机构在推动组装合成建筑时，应进一步完善资讯传递和收楼后支援。在销售、拣楼及收楼阶段，应以更清晰、具体和易懂的方式，向准业主说明哪些位置不可改动，哪些工程必须事先取得专业评估及批准，并清楚列明违规拆改可能涉及的法律责任和安全后果。文字文件有其必要，但对一般市民而言，图像示范、短片说明、现场讲解及常见问题解答，往往更能产生实际效果。若能在住户展开装修前，由专业人士集中解释关键限制，便可在工程开始前减低风险。

装修业界亦需要加快专业转型。香港建造业正面对人手老化、效率提升及安全要求提高等挑战，组装合成建筑是行业现代化的重要一步。建造业议会、专业学会、商会及房委会可合作设立专门培训，让装修师傅认识预制组件的基本构造、常见禁区、查核程序及申请要求。长远而言，可考虑建立相关认证或登记制度，让业主聘请师傅时有客观参考，也让具备合规意识和专业能力的装修师傅得到市场肯定。这既保障住户安全，也有助提升装修行业形象。

事件亦同时提醒特政府和房委会，设计阶段需要更充分考虑住户实际需要。公营房屋及资助出售房屋肩负改善民生的重要功能，单位面积有限，住户自然希望透过装修提升空间使用效率。若厨厕布局或储物安排未能配合本港家庭习惯，入住后产生改动需求并不难理解。推动新技术时，若能在设计初期引入更多用家意见，预先处理常见使用痛点，便可减少住户日后自行拆改的诱因。标准化建造与居住舒适并非对立，关键在于设计是否真正回应市民需求。

加强科普教育与用家设计
严执法还原维护公共安全

至于已发生的怀疑违规拆改，执法和补救必须清晰果断。未经认可人士及注册结构工程师评估而拆除组件墙身，无论动机是否为改善居住环境，都不能视作小事。楼宇安全涉及整体住户利益，并非单一单位的私人选择。相关业主应按要求委聘合资格专业人士检查，必要时进行还原或补救工程。主管部门依法跟进，既是维护制度公信力，也是保障公共安全。执法的目的并非与住户对立，而是确保新型房屋技术在安全和合规基础上持续推展。

本港要加快建屋，不能只依靠增加土地供应和提升施工速度，也要使社会各环节适应新的建造模式。特区政府推动组装合成建筑，是回应住屋需求和建造业转型的务实举措。问题的出现并不代表技术方向错误，而是提醒各方必须把配套工作做得更细致、更具操作性。技术改革若缺乏教育、培训、监管和服务配合，便难以在社会层面顺利落地。

真正成熟的城市治理，不是回避新技术带来的磨合，而是在磨合中完善制度。房委会、屋宇署、建造业界、装修业界、物业管理者及业主均有责任建立新共识：组装合成建筑不是传统楼宇的简单替代，而是一套有明确工程逻辑和安全边界的建造系统。市民有权追求理想居所，但这种追求必须以结构安全和法规合规为前提。特区政府有责任推动建屋提速，也应协助社会理解新技术的限制与价值。

启盈苑事件给香港的提醒十分清楚：建筑现代化不只是施工方法革新，也是制度、文化和专业认知的同步更新。只要能从事件中汲取经验，完善业主教育、行业培训、设计咨询及执法机制，组装合成建筑仍可成为香港加快房屋供应、提升工程质素和推动建造业升级的重要力量。

作者李颕彰是执业律师，暨南大学国际关系学院政治学博士候选人。

文章仅属作者意见，不代表香港01立场。

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