李家超特首上周发表的《施政报告2025》，以“深化改革、心系民生、发挥优势、同创未来”为主题，除了阐述一系列的增加房屋供应措施、丰富置业阶梯外，在改善大厦管理措施亦有著墨。

《施政报告2025》提到将进一步推广“联厦联管”试验计划，亦会检视建筑物管理条例。此外，特首宣布将优化处理楼宇渗水问题的检测程序，利用科技加快确定渗水情况及责任谁属，要求业主在指定时间内自行检查和纠正，否则政府会采取进一步行动并向其收回费用。措施促使业主履行妥善保养物业的责任，积极推动以调解方式解决住户之间的争议。

环境及生态局谢展寰局长在立法会食物安全及环境卫生事务委员会中提到，渗水办明年上半年推出的先导计划将在首阶段调查中新增红外线测试，先确认上层单位是否有渗水情况，证实后将立即向该业主发出“建议维修通知”，要求限期内自行检查和维修。若业主逾期未行动及渗水持续，联办处将同步展开第2、3阶段调查，并向责任业主收回两阶段检测费用。

笔者欢迎环境及生态局以科技仪器缩短渗漏个案处理时间，简单个案有望缩短至14个工作天。如个案检测结果显示并非单一渗水源头，笔者建议设上诉机制，部份涉及大厦外墙渗水的个案，建议按比例摊分收费。

笔者在接触居民的个案中发现，部份单位经渗水联合办多轮测试未能确定渗水源头，另有个案因源头单位未有妥善作出跟进维修，令不少业主饱受渗水问题困扰。笔者亦会协助求助的居民进行红外线热能探测，了解其单位渗水情况。除了利用科技加快检测渗水的流程，笔者同时欢迎政府对源头单位采取进一步行动，以加快维修进度。

物业管理业监管局亦发表了“处理物业渗水情况”良好作业指南，以推动管理公司按指引适时介入处理楼宇渗水问题。

《施政报告2025》彰显政府改善民生和大厦管理的决心，笔者期望部门和物管公司加强介入和协调的工作，积极向有关住户解说，让维修工作顺利开展，令居民安居。

作者方国珊是西贡区议员，屋宇工程师。

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