来稿作者：李颖彰律师

自从《物业转易事务费表》被废除以来，香港楼宇买卖法律服务市场陷入了长期的价格混乱。律师行为了争夺客源，纷纷以过低价格承接楼契工作，导致法律服务的专业价值被严重贬低。这种现象看似体现市场自由竞争的原则，实际上却导致专业服务沦为价格竞赛的牺牲品。

专业价值与服务质素双重流失

楼契服务并非单纯的行政程序，而是一项涉及众多法律、财务及风险管理的严谨工作。律师不仅要核证业权真确，还须处理银行贷款、税务文件、买卖契约起草与登记，确保双方权益受法律保障。任何一个环节如果处理不当，后果可能涉及诉讼、索偿及纪律处分，律师所承担的责任与压力远超所有其他交易参与者。

目前，全港约八成八的律师行属于中小型事务所，当中大部分以楼宇买卖为主要业务来源。这些律师行人手有限、运作灵活度较低，却要承受日益沉重的营运成本、专业责任保险费及行政开支。当市场陷入以价取胜的竞争，这些中小型事务所往往成为最大受害者。他们被迫以极薄利润承接案件，难以维持充足审查资源与人手分配，专业服务的质素亦随之受损。长远而言，若缺乏制度性指导，使市场价格长期偏离合理水平，法律服务业的整体结构必然失衡，专业人才流失亦会加剧。

为恢复行业秩序及保障专业价值，建议透过建立具透明度的“楼契服务收费参考框架”，让市场重新认识律师服务的真实价值。该框架并非收费强制指标，而是一个由业界自律制定的公共参考制度，旨在提供合理收费区间及行业标准，让律师可根据案件规模与风险作灵活调整。同时，这项框架可协助公众理解法律工作的深层成本与责任，纠正“平价等于实惠”的错误观念，促进价格透明化与资讯对等。

法律责任与酬金回报严重失衡

在比较不同专业的工作强度与责任范围时，地产代理行业是最具启发性的对照例子。代理主要负责连系买卖双方、提供市场资料及协助签署临时买卖合约，其工作重点在促成交易，风险主要来自误导销售或违约问题。而律师的工作量及责任层面则截然不同，其需处理繁复法律文件、进行多重业权查册、核实抵押安排及税务状况，并确保所有文件具法律效力。若以投入时间、技术要求与风险比例计算，律师的工作量远超地产代理数倍。在这种客观结构下，律师的收费却往往低于地产代理的佣金，实属行业错位的明显象征。

地产代理行业长期以楼价百分之一为行业惯常佣金标准。这并非法例规定，而是一种类似市场均衡的自然共识。此比例维持了行业稳定与合理回报，并未触犯《竞争条例》。根据相同原理，律师行若设立“楼契服务收费参考框架”，只要其性质为自愿参考、非约束指令，并采取公开透明原则，即不违反法律。相关框架可参照地产代理模式，将楼价百分之一作为基准参考幅度，再按案件性质、文件量、风险程度及责任范围调整。这不仅能为市场提供清晰导向，也有助律师行建立价格理性化的依据，使公众更清楚理解收费与专业工作量之间的合理关联。

这项建议对中小型律师行尤其重要。参考框架能协助他们摆脱价格战困局，强化议价基础，使行业竞争重回专业层面。同时，制度透明化亦有助中小型律师行向客户清晰解释收费结构与风险承担，将价格讨论转化为对专业价值的理解过程。这样能让市场逐步形成健康的价格逻辑，令服务质量与回报之间达致平衡，确保法律服务不再受制于低价取向。此外，框架一旦实施，还可促进年轻律师与新设事务所的专业成长，让他们在具指导性的市场标准下更加稳健地发展，维持法律专业的世代延续。

建立非强制收费参考框架

法律层面上，《竞争条例》第六条针对限制竞争协议设有限制，但若行业参考价属公开及非强制，则不构成违法行为。竞争事务委员会过往也指出，若行业协会的活动以促进市场透明度及消费者教育为主，而非操控价格，通常属可接受的自律行为。“楼契服务收费参考框架”的设计正符合这一原则，它并不抑制自由竞争，反而矫正了由资讯不对称引致的失衡，令专业服务市场更加健康与可持续。

从整体社会层面观之，制度化的收费参考框架有助于保障法律服务质量，防止因低价竞争导致的专业错漏及纠纷。它亦能稳定行业经营环境，让律师行有充足资源投放人力及技术，减少误差与风险。最终受惠的并非律师本身，而是依赖法律服务保障财产权益的广大市民。香港一向以法治立身，而维持专业可持续发展正是法治的根基之一。

重塑专业尊严与世代成长

在推动此倡议的过程中，香港律师会及新任法律界立法会议员的角色至为关键。律师会作为专业监管机构，拥有制定政策及推动行业改革的能力，而法律界议员则可在制度层面争取立法或政策支援，加速框架的设立及落实。若能让两者携手合作，联同特区政府相关部门及竞争事务委员会进行协调，这项政策完全有可能在短期内实现，为法律行业带来结构性改善，恢复合理的市场生态。

“楼契服务收费参考框架”不仅是一项行业措施，更是一场关于专业尊严的重建。当专业服务的真正价值得到公正体现，律师行业将不再依附于价格游戏，而能以诚信与质素为核心竞争优势。香港作为环球法律中心，理应树立一个让专业与公义并行的典范。唯有透过制度化的收费指引，平衡自由竞争与责任价值，法律专业才能在秩序、公平与信任的基础上迈向稳健而长远的未来。

作者李颖彰是执业律师，熟悉民事诉讼和刑事诉讼事项。

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