来稿作者：高松杰

一场肆虐的大火，让香港大埔宏福苑的居民饱受创伤，屋苑后续管理更是陷入重重难局。在此危急关头，民政及青年事务局局长麦美娟于12月19日宣布，政府已依据《建筑物管理条例》第31条，向土地审裁处申请解散现有宏福苑业主立案法团管理委员会，并委任华懋集团旗下合安管理有限公司为委任管理人，协助处理灾后各项管理事务。这是特区政府主动启动相关法律程序的首例，可谓顺应民意、守护民生的务实之举，彰显政府为民担当的治理智慧，值得社会鼎力支持。笔者在此吁请土地审裁处从速依法接纳。

此番政府主动出手，源于宏福苑灾后管理面临的现实困境，更是对居民呼声的及时回应。火灾过后，屋苑不仅要推进大型维修工程后续跟进、工程合约与维修帐目核实、保险索赔等专业事务，还要应对管理公司约满后的安保体系重建难题，这些工作牵涉技术、法律与财政的多重复杂考量，远非普通业主组成的管委会所能应对。

更何况，管委会成员自身亦受火灾影响，既要照顾家庭需求，又要承担琐碎繁重的协调工作，早已不堪重负；而受灾居民分散于不同地区的应急住所，仅是联系沟通就难度重重。面对众多居民希望政府接管法团管理的诉求，特区政府果断启动法律程序，无疑是填补管理真空、纾解民生困局的必要之举。

这项决定的背后，是政府经过审慎评估后的周全布局，体现对居民权益的细致保障。从法律层面而言，政府严格依据《建筑物管理条例》推进程序，确保所有举措都在法治框架内运行，彰显香港依法治港的基本原则。从执行层面来看，选任的合安管理有限公司隶属华懋集团，拥有丰富的本地物业管理经验，具备统筹工程监督、保险索赔与法律协调的综合能力，足以应对当前的跨领域挑战。更为暖心的是，合安管理有限公司明确表示不会收取任何行政费用，龚如心慈善信托亦承诺捐赠500万港元，专门用于支付律师、会计师等专业服务费用，彻底为业主减轻了灾后重建的财政负担。

对于部分居民担心管理权旁落的顾虑，事实早已给出明确答案。根据《建筑物管理条例》及相关委任安排，管理人仅是暂代原管委会的法定职权，负责处理日常管理事务、统筹维修工程、管理财务保险等工作。业主立案法团的法人资格保持不变，所有涉及屋苑的重大事项，最终仍需依照法定程序交由业主投票决定。不仅如此，一旦申请获批，民政事务总署将成立专班全程跟进，合安管理有限公司需环比向政府提交报告，并每季度向土地审裁处汇报工作进度，形成政府、审裁处双重监督的立体体系，确保管理过程公开透明、高效规范。

政府选择合安管理有限公司作为管理人，更是深思熟虑后的明智之选。华懋集团深耕香港物业管理领域多年，积累了丰厚的行业资源与应急处置经验，能够在紧急状况下迅速动员力量，攻克屋苑管理的各项难题。而合安管理有限公司秉持慈善初心，无偿提供管理服务，更是与龚如心慈善信托的公益理念一脉相承，让这项民生举措更具温度。

当前的宏福苑，正处于灾后重建的关键时刻，稳定的管理秩序是推进各项工作的前提与基础。特区政府打破“不干预屋苑自治”的传统局限，主动扛起责任，不仅是解决宏福苑管理危机的及时雨，更是践行“以人民为中心”施政理念的生动体现。

笔者希望土地审裁处，立足法律条文与民生福祉的双重维度，尽快审议并核准特区政府的申请。这一决定，不仅是对宏福苑全体业主合法权益的坚决维护，更是对香港基层治理体系的有力完善，而立法会现任及候任议也应发声呼吁。期待在政府、专业管理人与居民的同心协力下，宏福苑能够尽快走出灾难阴霾，迎来重建新生的曙光。

作者高松杰是“香港再出发”共同发起人，香港菁英会副主席，九龙城“家维关爱队”成员。

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