来稿作者：卜国明议员

香港地少人多，房屋问题从来都是“老大难”。3月1日起，政府有序落实简朴房规管制度，为解决劣质㓥房问题踏出关键一步。作为曾经的㓥房住户，我对此感受尤深——童年时一家挤在狭小空间，最终因父亲获配公屋才得以改善。正因这份经历，我特别关注政策如何在“告别劣质”的同时，兼顾基层的适应过程。

政策设计的务实安排

这项条例为现有分间单位设定了明确的最低标准：面积、高度、消防结构安全、独立厕所、供水通风、独立电表等，必须取得认证方可合法出租。但更值得留意的是，政策采取了循序渐进的务实安排。

政府提供了48个月的过渡期，首12个月（至2027年2月28日）更设有免费登记制度——业主只要在此期间申请，便可享有“早鸟”优惠，认证费用甚至全免。这种“先登记、后执法”的安排，避免一刀切令租户有机会流离失所，让社会有充足时间适应新规定。

配套支援的全面考量

政策同时安排了六队“服务队”，涵盖港岛、九龙及新界，协助受影响住户寻找合适居所——包括已认证的简朴房、过渡性房屋（逾2万个单位）或简约公屋（共3万个单位）。这套安置配套，确保受影响家庭不会流离失所，体现了以民为本的施政理念。

从执行层面看，制度明确列出合资格的专业认证人员，包括注册工程师、测量师及建筑师，为业主提供清晰路径。我建议相关业主尽早咨询相关专业人士，了解改装要求，把握“早鸟”优惠的机遇。

建立适应的缓冲空间

今次条例的12个月登记期，本质上就是让业主和租客适应新规则的缓冲区。我相信只要配套到位，业主会乐意配合——毕竟合规单位既能提升租金回报，也能保障住户安全。

值得肯定的是，政策明确坚守本地《建筑物条例》等法规的底线，同时吸纳经验调整通风、照明等细则，既保持安全核心，又灵活优化执行细节。

从居住标准到生活尊严

我小时候住过的㓥房虽然简陋，但至少是一间有正常厕所、正常窗户的居所；今天的政策，正是要确保每位市民不再因居住环境而承受生命风险。

我期望政府接下来做好三件事：一是持续监察“服务队”的协调效率，确保资源落到最有需要的人手上；二是透过地区讲座加强宣传，让业主明白“早鸟优惠”的实际好处；三是定期检讨认证流程，研究如何进一步便利合规改装。

作者卜国明工程师是第八届立法会功能界别（工程界）议员、立法会交通事务委员会委员，经民联成员，土木工程处前处长。

文章仅属作者意见，不代表香港01立场。

01论坛欢迎投稿。请电邮至01view@hk01.com，附上作者真实姓名、自我简介及联络方法。若不适用，恕不另行通知。香港01保留最终编辑权。