我的九龙城｜何华汉

2月2日，房委会辖下策划小组委员会公布马头围邨重建计划的清拆及迁置安排，65年的马头围邨重建计划从规划、安置到推进，不仅是一项公屋更新工程，更是香港旧公屋重建理念的一次重要突破。以提速、增量、顾民生、保社区为核心，为全港高楼龄屋邨重建树立了可复制、可推广的风向标，为社区可持续发展留下启后启示。

马头围邨重建最值得借鉴之处，在于打破了“重建必然漫长、居民必然流离”的过往困境。房委会采用先建后拆、分期安置、原区回迁等组合拳模式，大幅压缩整体工期，由14年缩至7年，同时寻觅同区迁置单位，减少居民搬迁次数与生活干扰。马头围邨重建新模式改变了旧公屋重建不必以牺牲居民生活稳定为代价，高效工期与社区关怀完全可以并存。

马头围邨重建也实现了土地效益与居住品质的双重提升。重建后单位数量近乎翻倍，空间设计更贴合现代居住需求，社区配套设施同步升级，既回应了香港公屋供应紧张的现实，也让旧区居民真正享受到社区发展红利。这次马头围邨重建不是简单的拆旧建新，更是优化资源、提升宜居度的重要途径。

更突破的是马头围邨重建兼顾了社区延续性。重建充分照顾长者、基层家庭与商户的需要，提供弹性安置方案与支援措施，尽力保留原有邻里网络与社区脉络。这种以人为本的思路，让重建不仅改变城市面貌，更守护了基层的归属感。

展望未来，香港仍有36,000个50年楼龄以上的公屋单位有待重建更新。马头围邨的重建经验启示往后的公屋重建必须兼顾效率、公平与人文，以科学规划提速，以弹性安置安民心，以社区为本保温度。

作者何华汉是九龙城区议员。

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