来稿作者：高松杰

大埔宏福苑火灾善后工作迎来关键进展。港府宣布，若宏志阁（H座）有75%或以上业主在6月30日前签署“接受收购建议信件”，早前适用于A至G座的长远居住安排方案，将同样开放予宏志阁。这项安排充分回应居民强烈意愿，贯彻“情理法”兼备、“以情为先”的方针，值得社会肯定和支持。

以情为先回应居民心声

大火虽未直接损毁宏志阁，但居民同样承受沉重打击。据了解，港府“解说专队”已接触超过九成宏志阁业主，当中约77%初步表示希望参与收购，将业权售予政府，这是一个极高的共识比例。不少业主坦言，灾后存有心理阴影，难以接受搬回原址居住；亦有人担忧物业价值减损、维修管理费用高昂，以及大厦公契、地契修订等无了期的法律程序。

港府理解居民的困境，没有因楼宇“结构无恙”便冷漠处理，而是以同理心聆听，用实际行动回应，正正是“以情为先”的最佳体现，是负责任、有承担的管治表现。

情理兼顾平衡现实困难

宏志阁面对的并非一般大厦维修。现时仍有约三分之二外墙未铺砌纸皮石，还须开辟紧急车辆通道，并重修消防系统、中央石油气及水电设施，工程和法律程序极之复杂，年内完成所有程序机会极微。倘若只零星收回少数单位，政府无法掌握足够话语权，宏志阁“独立存在”所衍生的公用空间管理、大厦维修、公契纠纷等死结，依然无法解开。

今次方案以75%作门槛，既能确保居民有清晰授权基础，亦让公帑运用有理有据，在私有产权、居民福祉和社会意见之间取得合理平衡，做法合情亦合理。

依法协商尊重契约精神

宏志阁未被大火波及，与其他七座情况不同，直接强制收购缺乏法理基础。港府在咨询法律意见后，以“四分之三”门槛作协商基础，遵循“你情我愿”原则，充分尊重私有产权。

这种透过签署“接受收购建议信件”和《买卖协议》凝聚共识的方式，既确保收购的民意授权，又保留弹性——若最终签署买卖协议的业主不足75%，政府有权选择不继续收购。整个程序清晰透明，经得起法律和公义的检验，在尊重私有产权的大前提下找到出路，做法值得借鉴。

预留弹性提供多元出路

具体方案更具诚意。收购价与A至G座完全划一，未补价单位每平方呎8,000元，已补价单位每平方呎10,500元，一视同仁；在6月30日前签署确认意向的业主，可首批优先参与“特设销售计划”选楼，直接回应居民不想无了期等待的诉求。此外，现金补偿、“楼换楼”、售后保留两年绿表资格等多个选项，让不同背景的业主都能按自身情况规划未来。政府更预留弹性，即使个别业主因遗产处理等特殊原因赶不及期限，仍会视乎情况个别处理。这些细节于法理中见人情，充分体现政府人性化处理问题的诚意和担当。

宏志阁的方案，是让整个宏福苑走出灾后困局的最后一块拼图。期望宏志阁业主积极考虑、把握机会，在期限前签署信件，一同推进长远安排，让居民真正重获安居，恢复社区和谐稳定。与此同时，社会上或有人借机炒作“原址重建”、要求召开业主大会等议题，意图“以灾乱港”。希望市民大众务必保持理性，严加提防，坚定支持政府依法依理、有情有义的善后方针。一场大火考验城市韧性，也考验治理智慧。港府今次以“情”出发，以“理”推进，以“法”坚守，为困顿家庭带来出路，值得掌声。当各方同心协力，宏福苑终将跨过阴霾，迈向新生。

作者高松杰是“香港再出发”共同发起人，香港菁英会副主席，九龙城“家维关爱队”成员。

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