来稿作者：李镇强议员

随着特区政府正全力推进“北部都会区”建设，古洞北新发展区正由蓝图一步步变为现实。作为北都首个全面动工新发展区，古洞北未来将迎来13万人口进驻，要确保这个新兴社区不仅“进得来”，更能“住得好”，完善的社区配套与就业机会必不可少。因此，笔者全力支持政府在古洞北新发展区第29区兴建联用综合大楼（联用大楼）及联用办公大楼（办公大楼），这不仅是落实“基建先行”与“创造就业”的关键举措，更对促进地区经济、提升市民幸福感具有深远意义。

今次古洞北两个大楼项目，是全北都首座政府旗舰建筑，35层办公大楼搭配8层康医综合大楼，总净作业楼面8.6万平方米，规模等同添马政府总部及立法会综合大楼，配合北都发展及不同政府部门迁入，显示政府对北都的高度重视，对整体长远发展性影响深远，包括有助带动周边住宅、商业办公，以至文娱项目价值提升，促进当地文体旅发展，并带旺当区经济。

新发展区的初期居民，往往最容易面对社区设施不足的困境。根据政府文件，第29区的联用大楼规划涵盖了可承办国际剑击世界杯的标准体育馆、标准社区会堂、大型家庭医学诊所；此外，办公大楼内亦有幼稚园、分区图书馆、邮政派递局、幼儿中心、青少年综合服务中心等设施，覆盖教育、医疗、康体、福利四大民生需求，绝对是完整的民生枢纽。这种“一站式”的综合设计，能彻底解决新区居民过去东奔西跑、跨区寻求基本服务的痛点，而办公大楼将多元政府服务聚焦于一处，包括：建筑署、食环署总部及地政、环保、劳工等9个政策局部门，大楼落成后每年更可节省高达4,800万元租务及管理开支，正正是善用土地资源、提升公共服务效率的典范。

事实上，过去部分新市镇发展受限于“人口达标才建配套”的旧有思维，导致首批入伙居民沦为缺乏支援的“开荒牛”。笔者一直倡议政府在新发展区必须做到“基建先行”，就是要确保古洞北的社区建设与住宅得以同步，甚至超前落成，让市民一入伙就能享有完善的生活与就业配套。

另一方面，过去不少新市镇在落成初期，居民往往每天需花费数小时往返市区工作，但当古洞北办公大楼落成后，将进驻多个政府部门及相关机构，不仅能直接提振商界、创科企业、专业人才对北都信心，更能带动周边住宅、商业、办公土地价值提升，吸引企业进驻新田科技城、古洞北文娱板块，直接为区内创造大量就业职位。笔者相信，一个健康的社区必须具备自给自足的经济活力，让居民能够“在区内居住、在区内就业”，既能减轻全港交通运输网络的负荷，亦能让市民腾出更多时间陪伴家人，真正实现工作与生活的平衡。

对于有意见指出，古洞北两个大楼项目的97.1亿元造价偏高，笔者认为不能只看总额，而忽略政府的成本削减工作。首先，政府文件显示，项目原先估算高达99.6亿元，但透过同步招标、优化设计、采用组装合成建筑法（MiC）等手段，总造价下调约2.6亿元，可见当局全程严控开支的做法，值得肯定。若再从单方造价客观比较，两个大楼项目总建筑楼面约18.27万平方米，建筑及机电单价每平方米约31,260元，与将军澳、九龙城同类政府联用大楼单位造价大致持平，因此不存在造价离谱的问题。

笔者期望，政府在推动两项大楼项目时，必须切实执行“提速、提效、提量、提质”的施政理念，尽量缩短施工周期、减少对周边已入伙居民的滋扰，同时必须紧扣古洞北住宅落成的时间表，确保“人到、配套到”，对应2032年古洞北全面入伙的人口高峰。而在未来大楼内的商业空间营运上，政府应引入更多市场化机制，支持本地中小企和初创企业进驻，提供具弹性的租务方案，以活化地区经济。

总括而言，古洞北两座大楼的建设，不只是一项简单的工务工程，更是关乎北都能否成功转型为“宜居宜业宜游”社区的试金石，笔者会继续全力推动并监督项目如期落成，与市民及社会各界携手，共同见证北都为香港注入经济新动能。

作者李镇强是第八届立法会选举委员会界别议员，全国政协委员，自由党副主席。

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