来稿作者：张美雄

7月19日，宏福苑特别业主大会通过两个月内再次召开业主大会的决议。合安管理有限公司作为法团委任管理人，按该决议定于9月2日晚上7时，再次以四地同步方式举行。

首次会议以四地同步方式举行，原因是大火后居民已在不同地方安置，而该四区正是较多居民聚居的地方，分区同步举行大大便利四散在各区居住的居民参加。上次会议整体过程顺利，如登记流程顺畅，秩序也没有出现混乱，印证这个方式在处理宏福苑这个特别情况合适有效。因此，这次特别业主大会沿用上次的安排举行实属合情合理。而有了第一次会议的经验，相信今次合安“四地同步”的会议安排能更加顺畅，预期本次参加的业主人数未必比上次更多，合安能在行政上更有空间作灵活及人性化的安排。

这次特别业主大会相距不足两个月，主要是按上次业主投票的结果而召开。上次的大会讨论了宏观层面的重大议题：退款安排、保险索偿等，这些是灾后善后的“头等大事”。相比第一次大会的九项议程，今次大会议程只有三项：汇报法团日常营运基金的最新情况、汇报屋苑各项服务合约的状况及跟进进度，以及其他事项，聚焦于“后续跟进”的具体环节。

当中，大家最关注的事项是法团营运基金的退款。现时宏福苑法团仍有营运基金盈余，这笔钱来自业主多年来缴交的管理费及其他费用，在处理好所有合约及法律责任的争议后，最终能有多少剩余款项可退还予业主，包括业主已出售业权予政府可否同获退款以及退款的详细安排等，是业主及前业主最关心的问题。相信合安也在会议中回应业主以上的关注，为业主提供最新资讯。

期望9月2日的会议能够顺利举行，让善后工作继续向前推进。不过，现时业主最关心的事情，相信并非法团事务，而是宏福苑长远居住安排方案下的“特设销售计划”搅珠及选楼安排。早前政府已公布了计划中10个资助出售房屋项目的单位详细价单，供宏福苑业主为9月开始的选楼安排作准备。除少数地理位置优越的大单位外，业主大多能免自行补贴购买大部份单位；即使选购市区大单位，则最多亦只需补贴十多万元，基本确保业主有足够财力完成“特设销售计划”的交易。

机会难得，有意参加上述计划的业主须在8月31日或以前提交接受收购建议信件，目前已有逾九成业主提交。距离截止时间所剩无多，但愿余下未决定的宏福苑业主尽早参加，早日开展新生活。

作者张美雄是西贡区议员，大厦管理工作小组委员。

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