来稿作者：范凯杰议员

房屋局本月6日提醒大埔宏福苑业主，凡已于8月31日或之前交回“接受收购建议信件”者，须于10月15日或之前签署出售单位的《买卖协议》。对仍未签署的业主而言，在限期前签约是现阶段最理智、最稳妥的选择。理由有三：方案已获绝大多数业主接纳，程序清晰；逾期处理存在不确定性与法律风险；业主遇到的实际困难，已有专队协助和酌情机制处理。

先看接纳程度。目前已有超过九成业主签署协议，反映特区政府提出的长远居住安排，确实回应了大部分业主希望尽快安居的需要。业主签约后，即在法律上确认把业权售予特区政府，并获邀在“特设销售计划”下选购新单位。选楼已于9月29日开始，按电脑抽签次序分批进行，预计11月底完成。换言之，签约与否，直接决定业主能否参与今次选楼；及早完成手续，便可按已排定的次序顺利衔接。

再看逾期的法律风险。在没有特殊情况下，未有在限期签订《买卖协议》，相等于未有在法律上确认向政府出售其持有的业权，有可能会被视为拒绝出售，不论日后以何种方式处理业权收购，业主未必可按现时的收购价格向政府出售业权，日后具体如何处理业权，价钱如何计算，都难以预计。相比之下，现时《买卖协议》的条款和交易时间表均已公开，业主可据此清楚规划，毋须在不确定中等待。

至于签约过程中的疑难，业主并非孤军作战。房屋局统筹的“解说专队”持续逐宗跟进个案，业主的安居之路沿途一直有律师团队在身旁提供专业法律支援，协助业主处理物业转让、遗产承办、文件核实等法律程序。

有少数业主可能面对未能厘清宏福苑单位的业权的情况，又或者需要较长时间处理遗产承办事宜等特殊情况，对于这些确有客观困难的业主，特区政府亦贴心地预留了空间。房屋局表明会按“情、理、法兼备，以情为先”的原则酌情安排，并会在限期前通知相关业主；他们只要在选楼期结束前完成签署，仍可获邀选楼，局方会先为其预留单位，待原单位业权转让完成后再签订新购入单位的《买卖协议》。限期和程序维持明确，个别困难则按实际情况弹性处理，这正是整套安排的底层哲学。配套方面，每年15万元、为期两年的租金补助亦一直发放；即使接受收购的业主最终未在“特设销售计划”下购买单位，仍可继续领取。

宏福苑业主走到今天，实属不易，背后有赖社会各界合力。社福机构的前线同工、律师团队、地区组织和义工，以至关心灾民的市民，都在不同岗位上向宏福苑居民伸出援手。特区政府定方向、配资源，民间补位、贴身跟进，解说专队耐心讲解，律师提供专业支援，安居政策才得以顺利推进落实。

大火留下的伤痛难以磨灭，但往后安居的路已经清楚可见。我恳切希望尚未签署《买卖协议》的业主把握时间，与律师保持沟通，及早安排签约，然后安心选楼；我也期望社会各界继续同行，陪伴宏福苑街坊走完这段路，让每个家庭都能早日重新安顿下来。

作者范凯杰是第八届立法会选举委员会界别议员，执业大律师，海南省政协常委，海南国际仲裁院院长。

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