港人习惯北上消费，本港零售业经营越来越艰难。老牌家品店“日本城”，近日宣布改名为“真好城”转运，引来不少“花生”。不过今集《开箱》不是要谈日本城，而是和他“深度合作”的京东。日本城改名后，引入京东自家品牌——“京东京造”及“OCHAMA”。数数手指，今次已经是京东不知道第几次登上新闻。这两年他动作多多，又买佳宝，又买中环建行大厦，还开设“京东Mall”。中资攻港已不是什么新鲜事，Keeta都已经淘汰了Deliveroo，但京东更加雄心壮志，相比以往中资攻港大多专攻单一板块，这次颇有“诚哥”影子，实行“衣食住行”全方位包围香港人。

港人“衣食住行” 渐现京东身影

李嘉诚之所以是李嘉诚，除了因为他的身家多大家几个零，还因为诚哥的生意，早已渗透香港人的“衣食住行”。而可以同“李氏力场”媲美的，就只有英资怡和，但最近却杀出了一个搅局者。内地电商巨头京东全方位攻港，堪称成为唯一一间染指“衣食住行”的中资企业。京东号称在香港投资额已超过350亿港元，我们就来看看投资的钱都去了哪里。

攻港第一步，当然是“唔熟唔食”，由零售开始。京东先在2025年收购佳宝，直接买下成熟的零售网络与铺位。不到一年，佳宝的分店已经突破100间；其后当然要做自己最擅长的领域，强攻家电体验，在湾仔“插旗”京东MALL，占地高达3万平方呎，并预告三年内于全港加开6至8间分店；今年3月，京东还公开招聘门店拓展经理，写明要负责香港便利店、烟酒店、家居店等实体店的资源。这意味着京东日后不仅卖电器，还会跨界发展其他零售店舖。

布局老本行后，京东“力场”开始伸至地产。本月（7月）以7.5亿元向远展旗下的帝盛酒店买入油麻地酒店，改建为学生宿舍。就连“十划未有一撇”的北都，近日也加入京东购物篮之中，参与投标北都洪水桥片区项目，估值最高49亿元。

发展到如此庞大的规模，在香港没有一个地标怎么像样？京东于是斥资35亿元从丽新手中，收购中环建设银行大厦。虽然只是一半业权，但起码在香港核心区有个“窦”，近观长江集团中心1、2期，毗邻怡和中环甲级商厦建筑群。包括已经到手嘅保险经纪牌，京东在香港已经插旗零售、地产、物流、金融等业务。

京东底子够厚 净现金过千亿

牌面上，京东在香港的布局，仍弱于长和系与怡和系。但贵为电商巨头，京东绝对不是省油的灯。先谈财力，2025年零售总额，长和与怡和相加都不足以与京东抗衡。市值方面，京东现市值约3000亿港元，长和约2700亿，怡和大约1400亿。而截至今年三月底，京东手持的现金以及短期投资额达2,157亿元人民币。在扣除所有带息负债后，京东的净现金还有约1,400亿元人民币。

虽然目前京东在香港“未成气候”，但其手握千亿现金，只要“水喉”大开，随时可以“反客为主”，地头蛇真的要打醒十二分精神。

谋建零售链体验 在港掀“电商革命”

讲完财力，讲战术。京东今次“踩场”，就是要在香港掀起一场“电商革命”。

与淘宝那种“轻资产、纯平台”不同，京东走的是“重资产、自营为主”的 B2C（企业对消费者）模式。京东会直接找品牌商和供应商入货，将货品全部搬进自己的仓库，再由自己一手包办的物流，完成“最后一公里”配送到你手中。所以京东除了收购佳宝和加开京东MALL之外，同时又在观塘、葵青、沙田、元朗和柴湾开设运营中心，完善他的配送网络。

虽然这种“重资产模式”一开始需要投入巨额资金，但换到对整条零售链的绝对控制权。这样做可以自己把关品质之余，还能解决送货慢的痛点。而京东MALL其实与IKEA一样，有别于传统的陈列式销售，京东实体店真正卖的其实不是货品而是体验。你试用完冰箱后不需要排队付款，扫描一下价格牌，手机下单，物流直接送上你家门，大件家电甚至做到最快即日送即日安装。

而且京东实体店特别在店内所有商品都使用“电子价格牌”，这个牌并非普通显示屏这么简单，它的后台是直接连线，与京东 App 的价格实时同步。如果网上今日举行 618 大减价，实体店的电子牌在一秒就会自动更改。这样便解决了线上与门市价格不一的烦恼，不用担心“同货不同价”。

京东现时就是要将香港的电器零售业，从以前依靠优越地段、靠代理商和资讯差“躺平”赚钱的旧路，推向比拼供应链、物流和数据能力的新赛道。一件电器出厂，以前货品又要经总代理、分销商，再到零售店，每一层都要加价一次，再加上贵租、人工，消费者买到手时，价格往往已经翻了几倍。而“京东模式”消灭了所有其他中间商，省钱省时间。

即时零售方面，京东创始人刘强东的理念其实非常简单，就是四个字：“多、快、好、省”，满足消费者对“快”的极致追求，在内地其实直接称之为“半小时送达”才最贴切。

本地电商 HKTVmall 其实曾经把握过这个最大的优势，在跨境物流需要整整一个星期送货的时候，他做到了本地物流当日送货。HKTVmall 的“即日𩠌”更做到最快 3 小时送达，为“打工仔”节省了大量时间。而现在京东收购了佳宝，HKTVmall 能做到的事，京东同样做得到，还有巨额的补贴。王维基亦公开承认，价格战“好伤”但不减价又不行。不过在短期内，HKTVmall 还拥有一道防线。京东虽然在国货供应链无敌，但外国品牌，尤其是港人最喜爱的日韩零食和药妆，京东一时之间还未能完全打透。

但看到京东今次带著“重银弹”进入香港，就是预备和你打持久仗。看看京东早前一连串挑衅式的广告攻势，绝对不只是过来跟你们小打小闹。

中资攻港，好像京东般全方位，又有数千亿现金作后盾，的确少见。能否在零售市场引发一场电商革命，本地零售业又能否守得住，交由市场决定。不过，电商巨头改写传统零售业玩法，消费者享受著更便宜、更快、更方便体验的同时，也是时候想一想，怕不怕失去一个多元竞争的市场呢？