希慎兴业有限公司（希慎）与香港科技园公司合作成立The Community Lab项目，持续推动本地初创企业的创新科技落地，并以希慎多元的物业组合、业务营运场景以及发展项目工地等进行“Last-Mile Testing Programme”，协助初创企业将创新技术及突破性理念, 由概念验证推进至商业化的实际应用。

过去5年双方已在希慎利园区内测试14个初创方案，当中8个成功落地应用。今次与希慎合作的初创企业雅弦科技（Aurabeat）及海宏技术有限公司（Transcendence），分别以声波节能滤网应用于提升楼宇室内空气质素及能源效益，以及结合人工智能与3D扫描技术，协助验证消防系统安装工程的合规性，从而提升消防验收效率。其中，雅弦科技的方案更已拓展至新加坡市场。

希慎一直致力推动创科落地，希慎兴业有限公司发展部建筑系统及创新科技主管余伟沛表示，公司挑选初创方案时，主要因应利园区及业务营运的实际需求。他形容，希慎旗下利园区本身就是一个“商业测试平台”，可提供真实营运环境，让创科企业测试及优化创新方案，而希慎亦会担任“导师”，就技术应用及商业化角度提供建议。

他指出，希慎与香港科技园公司透过The Community Lab合作近5年，已成功测试14个初创方案，其中8个已于利园区落地应用，认为合作除了配合希慎推动智慧生活及可持续发展的方向，亦可为香港创科生态系统提供企业与初创合作的具体示范。

今次与希慎合作的两间初创企业，雅弦科技主要提供楼宇室内空气质素及空调通风系统节能技术; 海宏技术则利用3D扫描及人工智能协助消防验收。余伟沛指，两间企业的方案与希慎的业务需要具高度契合度，并具备在真实营运环境测试及应用的条件。其中雅弦的滤网技术除改善室内空气质素及营造更健康的室内环境，同时降低空调系统能源消耗。海宏的3D扫描技术则应用于工地消防系统安装检测及验收工作，提升相关流程效率。

声波技术降低滤网风阻　希慎旗下数幢大楼内逐步应用

雅弦科技联合创办人及首席技术官司徒健南表示，公司于2017年成立，为科技园培育公司及园区企业，主要发展空气消毒净化，以及空调通风系统节能两大方向。今次应用于希慎利园区的技术，是利用声波震动促进空气中的微粒与滤网纤维碰撞，在提升空气质素的同时降低滤网风阻，令空调通风系统运作时所需能源减少，达至节能减碳效果。

司徒健南指，中央空调通风系统占商业建筑整体能源消耗约15%至25%，因此节能潜力较大。透过科技园公司与希慎合作的“Last-mile Testing Programme (LMTP)”，雅弦得以在真实机房环境进行测试及最后阶段优化，前后用了逾半年时间不断调整运作流程及效率。

合作期间，希慎亦协助雅弦提升产品规格。余伟沛表示，团队发现相关滤网除可降低能源消耗，亦有条件提升过滤规格，因此建议雅弦按照美国暖通空调滤网标准(ASHRAE)提升至MERV 14，并协助其到香港认可实验室进行测试及取得认证。

目前相关技术已于希慎旗下数幢大楼内逐步应用。根据100个样本测试数据，能源节约幅度达15%至17.8%，同时滤网达到MERV 14过滤效能标准，室内空气质素（IAQ）达“Excellent”级别。

AI结合3D扫描　消防验收由人眼比对变自动分析

另一间初创海宏技术为中建香港旗下子公司，主要提供数字化解决方案，涵盖智慧工地、BIM、无人机、机械人及人工智能等技术。海宏技术首席数码官吴志威表示，公司过往主要服务母公司，近年则开始将相关技术推向业界市场。

他说，今次与希慎合作的方案，结合3D 扫描器、AI及视觉语言模型（VLM），针对工程验收依赖工程师带同图纸到工地，以人眼逐项比对的传统模式。系统会利用专用扫描系统收集现场空间资料，再由AI识别如消防洒水喷头、灯具、管线等设备的3D位置，并与工程图纸叠加比对，完成数据处理后一般可于翌日输出结果。吴志威形容，数字化工程验收的重要价值在于提高“确定性”，让工程团队较早掌握潜在施工误差或不符合设计之处，从而预留时间处理问题。

希慎利园八期工地部分位置天花高度达3.25米至6米，传统检查方式需搭建高空工作平台，并由工地人员逐一进行检查，不但耗时，亦涉及额外的安全管理要求。余伟沛指，采用新技术后，可减少搭建高空工作平台及人工逐项检查的需要，尤其适用于高楼底及天花管线密集的位置，可显著提升消防验收效率。

企业案例成“出海”背书　两初创瞄准新加坡

对于希慎提供的真实大型工程及商业场景，两间初创均认为，此举不仅有助验证技术，亦成为进一步拓展市场的重要案例经验（Job Reference）。司徒健南表示，希慎协助取得的MERV 14认证，与新加坡采用的美国标准相同，令雅弦具备拓展当地市场的条件，目前已取得包括滨海湾金融中心等商业大厦及写字楼项目。

吴志威则指，海宏在希慎较复杂的工程项目完成验证，增强团队对技术应付不同场景的信心，亦发现系统未来可延伸至物业管理，以及租户退租时快速盘点设备等用途。公司目前亦正研究拓展新加坡市场。

科技园牵线促企业对接　希慎续推AI技术落地

上述两项合作的落地，亦离不开科技园公司的商业对接。两间初创表示，科技园公司透过与希慎合作的LMTP及定期商业对接活动，促成初创与大型企业交流，并提供真实商业场景及实际应用机会，让创科方案在营运环境中进一步验证及优化。随着今次合作完成技术落地，三方均表示未来将继续寻求合作机会，探索更多创科应用场景。

谈及企业应用创科的态度，司徒健南指，以往部分企业对新科技较为保留，但现时业界整体较为愿意尝试新方案。吴志威则指出，本地企业普遍重视投资回报率（ROI），因此大型企业的成功应用案例对初创尤其重要，于希慎利园区的实践经验可成为初创拓展其他客户及投标项目的案例证明。

余伟沛表示，希慎与科技园公司的共同目标，是利用真实商业场景协助初创将创新方案推向商业化，再由科技园公司协助初创拓展至本地及海外市场。他透露，希慎与科技园公司的LMTP现已进入第四届合作，最新阶段将聚焦AI应用，包括透过研究及试行不同AI技术于项目策划、设计、营运及客户体验等领域的应用，推动业务创新及提升整体营运效能。

余又指，未来希慎与科技园公司亦探讨继续引入优秀创科企业到希慎利园区测试技术，再透过科技园公司拓展至东南亚、中东、甚至欧洲市场，让利园区不只是创科试验场，亦成为初创走向国际市场的跳板。