恒大港股退市　内地房地产危机犹未见尽头

内地房地产危机自2020年“三条红线”措施限制开发商过度借贷以来持续恶化，巨擘中国恒大陷入财务困境，最终在8月25日正式从港交所退市，结束约16年的上市之路。

中国恒大曾是内地房地产龙头企业，去年1月29日起股份暂停买卖，停牌超过18个月后，如今被列入“已除牌证券”。这场退市为恒大财务危机划下句点，但内地房市衰退却仍未见尽头。

据《纽约时报》中文网8月26日报道，2020年“三条红线”政策直接针对房地产开发商负债情况，未能达标者受到银行融资限制，导致现金流断裂并陷入债务危机。随后官方虽放宽购房限制并鼓励银行放贷，却未祭出全行业纾困，令房地产阴霾笼罩中国经济长达五年。

哈佛大学肯尼迪政府学院高级研究员柯里尔（Andrew Collier）指出，北京官方2015年曾以数千亿美元现金补贴鼓励中小城市居民换购新房，却驱动开发商加大负债扩张。但现今情况不同，北京对投入更多资金填补缺口极为谨慎，“中央政府根本不会去救地产业”。

房地产低迷冲击不仅止于开发商，建筑、销售、景观设计、家饰用品等行业同样受到波及。由于内地家庭长期将积蓄投入房地产，如今房价下滑、就业环境恶化，消费信心愈加疲弱；同时地方政府土地财政收入亦受到拖累。

一名35岁安徽合肥房屋持有者接受采访时表示，3年前以234万元（人民币，下同）购入房子，并花56万元装潢与购置家具，如今尝试以接近购入价连家具出售，但买家报价平均少15%，最终决定“不卖了”，直言错信买房是稳健投资。

国家统计局最新数据显示，7月一线城市新房销售价格年减1.1%，自2023年12月以来已连续20个月下跌；中古屋销售价格年减3.4%，跌幅较6月扩大。今年1至7月房地产开发投资金额年减12.0%，房屋施工面积年减9.2%。鉴于房市寒风持续，专家认为中国房地产危机犹未见尽头。