西班牙首都马德里一名87岁老妇玛丽亚（María del Carmen Abascal）被驱逐出居住70多年的公寓，成为西班牙住屋危机民怨暴发的最新导火索，数万名民众自9月26日连日走上马德里街头示威抗议。西班牙政府为平息民怨，周二紧急宣布多项新住屋建议，包括禁止驱逐租客至2030年、延长租约至2028年等。

事件不但深刻反映了西班牙住屋问题的现况，当地楼价飙升，而房屋供应却滞后，还触起当地人15年前的伤痛回忆。

当地楼价租金升幅有多大？

据欧洲新闻台（Euronews）报道，西班牙国家统计局数据显示，2026年第二季楼价指数同比上升12.2%，其中二手楼升12.9%，新楼升7.4%。租金同样节节上扬，8月平均月租为每平方米15.1欧元（约137港元），同比升5.8%。十年间租金更加大涨80%，而房价也上涨了63%。

结果是，到2024年，28.1%的租户将超过40%的可支配收入用于房屋支出。对于相当一部分租屋者来说，维持住屋支出将消耗他们收入的很大一部分。

楼价租金为何持续攀升？

根本症结在于供需失衡。西班牙人口逼近5000万，家庭数目持续增加，惟住宅兴建量远低于2008年金融危机前水平，短缺集中于马德里、巴塞罗那及地中海沿岸等经济活跃地区，而经济活动较少区域的房屋仍见充裕。而且，由于2008年金融危机导致开发商破产，住宅建设无法跟上人口增长的速度，导致问题加剧。

与此同时，当地租赁市场日趋集中，仅39%常规出租单位属只有一个出租物业的个人业主，其余六成属持有多个物业的个人、公司基金及公共机构；第二季外国买家占住宅成交15.98%，创历史新高；社会房屋仅占存量约1.5%至1.7%，远低于欧盟平均6%至7%，基层家庭只能任由私人市场摆布。

西班牙央行多次强调，供应短缺是推高市场的主要因素之一，尤其是在那些经济最具活力、人口和就业成长最显著的地区。

个案为何掀起如此大回响？

阿巴萨尔的处境把多重矛盾凝聚于一身。玛丽亚所面临的困境，不但正值住屋问题成为许多西班牙家庭主要经济压力的时期，而且反映了居住不稳定性不仅影响那些正在寻找住所或试图搬出独立生活的人，也波及了那些租住多年、却因房屋产权变更或合约条款调整而面临困境的长期租户。据《卫报》（The Guardian）引述消息人士报道，每年大约有25,000人因为住房问题遭到驱逐。

另外，2025年在26至34岁的西班牙人中，有44.3%的人仍与父母同住，这一比例在欧洲名列前茅。其中，近一半人表示，主要原因是他们无力买房或租房子。

更重要的是，这次强制驱逐事件让西班牙许多人感到一种“无力感”。住屋问题曾是2011年西班牙“愤怒者运动”（Indignados，又称“15-M运动”）的核心议题。当年这场持续数年的反紧缩、反腐败抗议活动，曾动员数百万民众，并重塑了该国的政治格局。

有当年的示威者表示：“如今，15年过去了，住屋依然是西班牙人最关切的问题。强制驱逐事件每天仍在发生，然而矛盾的是，现任政府中就包括当年领导‘15-M运动’的一些人士。”

国际特赦组织西班牙分部则指：“玛丽亚的遭遇并非孤例；这仅仅是西班牙成千上万个家庭所受苦难的又一写照，当局必须立即采取果断措施。”