买楼本来是开心事，但如果买中“漏水楼”，随时变成人生噩梦！今日（13日）播出的《东张西望》报道了一宗极度离谱的楼宇漏水个案，苦主李先生一家六口，原本安居于东涌一个环境清幽的私人屋苑顶层连天台复式单位，岂料入伙不久即遇上严重漏水问题，好好一间豪宅搞到破破烂烂，四间睡房全部报废，一家人惨被逼全部瞓厅，苦不堪言！

入伙即遇严重漏水　豪宅惊变“发霉屋”四房全废

李先生透露，他于2016年购入该单位，一家六口满心欢喜在2018年搬入，结果翌年全屋多处便出现非常严重的漏水问题。漏水导致天花板及全部墙身严重发霉，更散发出难闻气味，四间睡房根本无法住人。

李先生无奈表示：“全家一家六口瞓厅、瞓地、瞓梳化。”其年迈的母亲更苦诉已经在厅瞓了三个多月。更惨的是，最近天气酷热，全屋的冷气却突然坏掉，李生极度怀疑也是因为严重漏水导致机件损坏，令一家人的居住环境雪上加霜。

拖延十年突停工 逼签“保密魔鬼合约”弃追究权利

李先生指出，室内漏水源于外墙及天台防水层出现问题。他多年来一直向发展商投诉，但对方采取“拖字诀”：“每次上嚟影完相，哦哦话会整，然后返去报告。差唔多十年都系影完相走咗，不了了之！”

直至李生忍无可忍表示会向传媒公开事件，发展商才急急脚派人维修，但行事却毫无计划。李生气愤地说：“其中一样喺主人房整，整烂晒主人房同厕所，但整到一半又唔整！”工程停工近一个月后，发展商竟突然发出一份李先生觉得极不合理的文件要求他签署。

李生直斥该文件根本是“魔鬼条款”：“签咗要放弃将来所有权利，最唔接受系放弃将来任何呢个单位嘅投诉，包括外墙漏水！明明系佢责任，但冇得讲。整好定未整好都系佢哋决定，仲话呢份嘢系保密，如违反任何一条就会终止所有工程。签又唔系，唔签又唔系，将来完全冇保障！”

大律师斥条款零保障 发展商辩称：正积极协商

对于这份辣招合约，陆伟雄大律师看过文件后，亦直指条款完全只保障发展商，毫无顾及业主利益。李先生坚决表示绝对不会签署这份不平等条约：“我哋净系要求佢哋做应做嘅嘢，无条件执返漏水。外墙漏水系佢哋责任，无可厚非，本身系我哋嘅权利，但现时畀份咁嘅嘢我哋签，唔签就唔整，绝对唔合理！”

针对李先生的控诉，《东张》向涉事发展商查询。发展商回复指一直有跟进事件，目前部份工程已初步完成，但余下工程的部份细节需同业主作进一步协商，故暂未展开，并强调会“积极跟进，会同业主保持联系”。