著名影视制作人麦当杰近日接受资深传媒人汪曼玲YouTube Channel《快拍.曼镜头》专访，大谈他除了影视圈以外的另一重身份——拥有43年经验的“㓥房包租公”。他在节目中首度剖白了自己从70、80年代涉足地产投资，到90年代经历破产低谷的惨痛教训，并分享了自己对现今政府推行“简朴房”政策的看法及理财心得。

麦当杰居安思危转战地产

麦当杰在60、70年代成长，常看粤语片和日本电视剧。适逢当时香港地产蓬勃发展，麦当雄、康宝驹等人都在炒黄埔花园。麦当杰的制片被逼著去帮忙管理地产，甚至请了120几个临时演员拿著身分证去排队炒楼。这让他意识到，不能只靠拍戏，一定要为自己留后路。

麦当杰无意间得知一间发生过火灾的“ABC宾馆”要出售，便与朋友合资买下，从此正式踏入经营㓥房的行业。幸运的是，当时电影业也很景气，他将拍戏赚来的钱存起来投资地产。为了了解租客需求，他亲自住进㓥房多年，研究如何让房间更舒适、更受欢迎，建立起干净、管理良好的品牌形象。

麦当杰96年拍《黑金》救一命免遭破产

随后地产生意越做越大，麦当杰最高峰时曾与集团共同持有168个房间，并在1996、1997年房市最旺时获收购。然而，回顾这段投资岁月，他坦言曾差点跌入破产深渊！

当时，有人以高达32万港元月租租下铜锣湾景隆街一间极小的转角鱼蛋舖（因紧贴小巴站而生意极佳），该舖位楼上正是麦当杰的物业。该名台湾租客有意买下麦当杰楼下的店面打通发展，麦当杰本打算将赚到的资金，拿去顺势购入红磡海底隧道旁两间总价8,000万港元的铺位。

就在签约关头，哥哥麦当雄突如其来召集他去帮忙拍摄经典电影《黑金》（Island of Greed）。麦当杰因忙于电影拍摄而无暇处理该笔地产交易，最终买不成。岂料不久后香港房市大跌，若当时真的押下8,000万购入该两间铺位，他必定会面临破产！这段“因拍戏而避过一劫”的奇妙经历，让他至今仍心有余悸。

麦当杰苦口婆心劝明星朋友理财

对于香港政府近期为取缔劣质㓥房而推行的“简朴房”政策，身为资深包租公的麦当杰表示全力支持。他指出，要将一间普通㓥房改装成符合政府安全与卫生标准的简朴房，每间房大约需要花费15万至16万港元。虽然投入资金庞大，但他认为提供租客舒适、安全且合规的居住环境是业主的责任。

见尽娱乐圈几十年兴衰，麦当杰感叹看过太多明星在风光时大手大脚、不懂理财，最终落得晚年生活拮据、无人问津的凄凉下场。在专访尾声，麦当杰苦口婆心地喊话：“赚到钱之后，一定要存钱！”他呼吁大家必须在事业风光时提早做好规划与积谷防饥，才不致于在光环退去后悔莫及。