日本旅游业持续火热，日圆汇率吸引全球旅客，核心区住宿一房难求。在大阪，酒店及民宿价格同比急升四成，不少热门时段更需提前两个月预订。洞悉先机的东日物业创建，近年以独资现金连环扫入大阪市中心五幢大厦，涉及近180个单位，斥资27亿日圆（约 1.4 亿港元）。东日物业创建董事总经理Christine Kwong坦言今次收购行动目标明确，是将所有单位改装为民宿物业项目，迎接前所未见的旅游业爆发期。

由自住投资到引入香港　洞悉日本楼市潜力

Christine 表示，东日物业创建的诞生，源于公司创办人的亲身投资经验，她早于2012年便开始在全球物色具潜力的投资机遇，经过多番比较，最终选择落脚日本。Christine解释：“当时日本楼价相对平实，数十万港元已足够在东京置业，加上其房地产市场体系成熟、投资环境安全，是理想的选择。”在亲身投资买卖物业并获得不错的回报后，公司创办人决定将这个机遇带回香港，创立东日物业，为有兴趣海外置业的投资者，提供一个可靠而优质的选择。

东日物业创建由代理业务起家，凭借多年来累积成交近2,000个单位的经验，不但对日本市场有深刻理解，更打破行业常规，选择“一条龙”的垂直整合营运模式，由施工、设计、材料进口以至平台管理都亲力亲为。Christine指出，这种整合模式让团队能结合三方优势：“我们整合了作为代理的市场资讯、作为发展商的成本控制，以及作为营运商对民宿和旅游市场的深度认知。这让我们能为投资者创造出我们认为最好的回报。”此外，公司更成立专门的日本翻新装修施工团队，自行进口材料及家具，有效降低成本之余，亦能提供迎合不同国家客户喜好的多样化设计。

独资扫入大阪5幢大厦　迎接赌场机遇

东日物业创建近期最大动作，无疑是独资现金收购大阪五幢大厦，并将全数近180个单位改装为民宿物业。Christine形容，大规模营运能更有效控制成本，并带来更佳的出租表现和收益，“日本旅游业潜力巨大，我们希望透过开发民宿物业项目，带领更多投资者参与日本旅游业未来一路爆发的商机。”这次大型收购项目，全球发售的资金达到27亿日圆，至今销售额已达九成，故Christine补充道：“2030年赌场落成，才是旅游业爆发起飞的真正时间点，我们认为市场仍有相当大的上升空间。”

她续表示，公司早于七、八年前已预见到大阪的发展潜力，所有开发项目均以民宿物业为核心，为的就是把握今年世博及2030年赌场带来的长远机遇。“目前，日本旅客量持续创新高，已推动民宿及酒店出租价格上涨四成。公司计划保留部分单位作长期收租，并已成立民宿订房平台 TYBnBBooking.com 进行营运管理，预计每年租金回报率将高达 8% - 10%。”

放眼未来　积极开拓国际市场

面对日本土地及建筑成本不断上涨，以及来自各国的竞争，东日物业创建凭借近十三年的经验累积，建立了强大护城河。Christine自信道：“我们团队正尝试运用大数据及 AI 技术，用最低的成本创造最大的收益。而多年的经验积累更可让我们成功控制成本，当价钱不会太贵，回报自然会提高！”

目前公司项目主要集中在大阪，同时在北海道二世古亦有已落成项目。放眼未来，Christine表示东日物业创建将继续在大阪物色更多收购机会，扩大房源规模，以迎接2030年赌场落成的盛况。同时，她亦透露公司亦已开始迈向国际，“我们将积极留意包括东京在内的其他日本地区，以及在全球不同地方发掘更多具潜力的投资开发选项！”

日本民宿物业展销厅
日期：逢星期六
时间：12:00 PM - 7:00 PM
联络WhatsApp / 电话：+852 6381 1308
地点：【尖沙咀】海港城港威大厦1座20楼06室（欢迎预约）

（资料及相片由客户提供）