全球政经局势持续波动，资产配置的“稳定性”与“管理便捷性”成为香港精明投资者的两大核心考量。由澳门豪宅发展商三友开发的尊尚住宅项目“君寓”（The Residencia Suites）昨天（10月27日）正式启动销售计划，发展商三友发展有限公司副总裁王晓丽表示，项目不仅地段优越，位处澳门皇冠假日酒店上盖，坐拥无遮挡海景，更破格结合澳门唯一“物业托管服务”，配合首两年租金回赠，解决跨区打理物业烦恼，让投资者“翘起双手”创造被动收入。

尊尚生活地段　无缝接驳香港与国际

刚开售的“君寓”属服务式住宅，位于君悦湾第七座18至39楼、五星级澳门皇冠假日酒店上盖，座落澳门半岛东方明珠区核心地段，是距离港珠澳大桥澳门口岸最近的私人住宅区。王晓丽称，由入境大楼前往物业只需4分钟车程，前往澳门国际机场、氹仔客运码头、新马路、大三巴及路氹金光大道等地亦仅需15至18分钟。物业提供三个座向的单位，全部坐拥海景，开售户型包括开放式、一房及两房单位，建筑面积介乎537至1,465平方呎，此次开售价格由3,849,800至11,283,300港元，建筑面积净呎价为5,639至7,399港元，现正开放现楼示范单位。

酒店级无忧托管　一条龙放租服务

“君寓”最大特色是采用酒店规格营运，室内设计由酒店设计事务所Bilkey Llinas Design操刀，还有国际著名灯光设计师关永权负责灯光设计，并由澳门皇冠假日酒店管理团队提供各式服务和管理，包括24小时礼宾、全天候餐饮、专业家政与干洗服务、交通接送及商务支援等。

王晓丽表示，“君寓”是澳门唯一提供“物业托管服务”的住宅项目，买家不用在租务与物业管理环节上费神。“物业同时享有自住和租赁功能，业主可随时享用五星级酒店式生活，同时拥有稳定租金回报，非常适合经常往返中港澳的高净值人士。”她续称，而且由于“君寓”并非以澳门皇冠假日酒店名义出租，管理费相比澳门“酒店房”类型单位低近一倍，却可拥有酒店级管理，优势明显。

把握低水与政策红利　港资入市黄金时机

王晓丽表示，随著港珠澳大桥开通，大湾区融合发展加速，不少港人近年都打算投资大湾区物业。“君寓”除坐拥港珠澳大桥出口，2029年轻轨东线项目通车后，步行20米即可乘坐轻轨轻松前往关闸、路氹及莲花口岸等地，加上即将在2027年落成的600米东北大马路空中走廊连接周边街道和轻轨车站，交通更便捷，升值潜力优厚。

“君寓”选择在香港及华南地区进行首轮开售，发展商有信心能吸引不少香港买家入场。“相比大湾区其他城市，澳门税率较低，政策及法律体系亦较接近香港，港人购买时肯定更有信心。”三友市场及业务发展部总经理张志锋又指，澳门房地产对香港人一直具吸引力，“现时香港楼市已触底回升，澳门楼市反应一般会滞后三至六个月，相信香港买家会看准时机入市。”

即买即放租　首两年享4%租金回赠

“君寓”首张价单共提供23伙，涵盖“珍珠区”、“钻石区”及“黄金区”户型，包括15个开放式单位、4个一房单位及4个两房单位，位于21至29楼层。首轮销售亦同时限时 VIP 尊享优惠，钻石区及珍珠区单位可享98折、黄金区单位则享95折，发展商提供首两年更可按合约价获4%租金回赠、每年20晚同户型单位住宿礼券，以及豁免物业管理费。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示：“购买黄金区单位享有95折优惠，首10名买家更可获合约价10%回赠，相信会吸引较多买家选购。”

他又指出：“‘君寓’属住宅项目，没有购房限制及外地人购房税项，税制和按揭借款贷款价值比与本地人购买住宅无异。”“物业托管服务”亦拥有清晰的服务收费协议，合约期后买家亦可选择自行放租，灵活性充足。他相信随著澳门经济及旅游业回暖、楼市政策放宽及轻轨东线带动交通升级，加上罕见的“自住＋租赁投资”双重定位，令“君寓”具备长线升值潜力，并为投资者带来稳定可观的商旅住客租金回报。