西九四小龙之一的私人居苑﹑位于荔枝角的升悦居6座高层F室，最近以815万元易手，新买家为区内客。原业主持货20年，账面赚551万元。

利嘉阁李启昌指出，屋苑6座高层F室，实用面积为513平方呎，采用2房间隔，望市景。原业主最初开价838万元，经议价后以815万元易手，折合实用呎价为15,887元。

原业主于2006年以264万元购入上述单位，持货20年账面赚551万元。