启德发展区历经十年建设，区内发展与日俱进，今非昔比。与此同时，咫尺之隔的红磡发展成熟，生活所需一应俱全。近年市区重建局重点推动的“东维港湾区”大型滨海规划，以海滨长廊连接红磡与启德，加上采用“合并式小区”规划，整合区内道路和行人网络，有效发挥协同效应，潜力看高一线。由恒地（0012）伙拍希慎兴业（0014）及帝国集团发展的住宅项目“首岸”（One Victoria Cove），在刚过去的周六展开首轮销售，即日沽清全数218伙，套现逾16.4亿元，红盘大开，最高呎价高达约2.11万元。当日更录得多达13宗大手客成交个案，每宗个案买入3至8伙。发展商见销售理想，趁势加推，落实于周四（30日）再作次轮销售，发售120伙。

项目正位处“东维港湾区”的核心地段，将成为连接红磡生活圈与海滨长廊的核心枢纽，租金潜力足以媲美启德发展区。

红磡作为传统旧区，生活配套成熟，不过社区仍属旧规划，而沿海一带的发展潜力一直未被充分释放。近年，市区重建局重点推动“东维港湾区”大型滨海规划，横跨红磡与土瓜湾沿海一带，连接内陆与海滨，打造一个集生活、运动、文化与娱乐于一身的海滨新地标。

11公里海岸走廊　“慢活”海滨新体验

随著约20米阔的海滨长廊分阶段落成，全长约11公里的海岸走廊将贯穿东九龙，由红磡一直连接至启德发展区与启德体育园，建构都会罕见的慢活空间。土瓜湾对开的水域将引入多元化的亲水活动，包括划艇、独木舟等水上运动，并考虑增设浮台用作小型表演场地，而部分旧式趸船亦计划改装为水上餐饮或音乐会场地，打造一个充满活力的海岸新地标。

红磡重建项目首岸是“东维港湾区”首个连接内陆与海滨主要网络的项目，住户日后步行可轻松直达海心公园、海滨长廊，以及规划中的临海露天广场，出门即享海滨之乐。

合并式小区重建规划　首岸率先入伙

市区重建局以“合并式小区”概念，整合共8幅相邻的地皮，规划出一个总楼面逾250万平方呎的全新重建社区。透过重建，连结各个分散的重建项目、商业空间及公共设施，并改善社区环境与交通网络，以达致协同效应。坐落其中的首岸，不仅是第一个入伙的住宅，也是小区内规模最大的商业项目。

小区中央拟建一条约15米阔的“林荫大道”步行街，并以“小街小舖”为理念，引入特色小店及露天餐饮，沿途可直达海心公园及海滨长廊。市建局将广植观赏性开花树木并扩阔行人路，预计可提供逾4,300平方呎的休憩空间，并设有地下广场，可举办音乐表演等小型文娱活动，这些聚脚点都为社区注入了人文气息。区内的艺术文化气息亦相当浓厚，如设有不时上映各类文化演出的高山剧场、近年成为不少市民打卡点的牛棚艺术村，而周边同时也有不少新晋打卡Cafe 或餐厅落户。

邻近土瓜湾站　交通枢纽

首岸紧邻土瓜湾道等主要干道，是连接红磡与未来“东维港湾区”的交通枢纽，小区内规划中的行人天桥将连接至港铁土瓜湾站，两站可达东铁线红磡站，三站可抵港岛，可谓四通八达。

希慎统筹 打造“人宠共融”社交聚脚点

项目基座规划了大型商场，由擅长打造特色街区的行业龙头希慎兴业（Hysan Development）统筹，有望复制其在铜锣湾利园区的成功模式。商场约12万平方呎，为“合并式小区”内规模最大，采开放式街区布局，精品商店与露天餐饮空间互相贯通，并引入人宠共融设计及中央露天广场，预计将透过举办多元市集与文化表演，形成一个人宠共融的社交聚脚点，为社区增添活力。

高楼底 三合一露台采光十足

首岸分四期发展，四座住宅共提供1,296个单位。

首阶段主推第一座及第二座，涵盖两房至三房户型，标准户实用面积由338至708平方呎。发展商现开放 1 座 22 楼 B 室，实用面积 610 平方呎，属于三房一套连梗厨示范单位。单位拥有高达约 3.25 米的特高楼底，配合长形客饭厅与三合一全视野露台，将室外景致与室内空间无缝连接，更见开扬宽敞。

名师操刀　实用与美学兼备

示范单位由著名事务所Moty’s Design操刀，展现空间实用性与美学，主人套房以微醺的酒红色为主调，展现高贵而浪漫的休闲气息。儿童房选用柔和的木系家具，营造出温暖的空间。书房则揉合大地色系与自然深调，深绿色丝绒沙发与质朴的木书桌形成对比，营造沉稳且富有书卷气的氛围。

厨房则以浅色橱柜搭配大理石纹理的台面与墙身，整洁而明亮，渗透奢华感。L型工作台线条俐落，搭配复古的墨绿色小家电与精致的咖啡机。全屋采用欧洲品牌家电及卫浴配备，尽显时尚品味。

除三房单位外，发展商亦同步开放两个两房无改动示范单位，分别位于 1 座 22 楼 C 室（实用面积431 平方呎，连储物房）及 2 座 22 楼 K 室（实用面积339 平方呎）。

会所设有室内匹克球练习场

项目的会所Club Vic连园林空间逾50,000平方呎，提供逾35项设施。为迎合都市人追求健美的需求，特设七大区域的健身空间，如拳击区和普拉提（Pilates）区等，并备有全港住宅项目中首个官方HYROX Training Club、近年大受欢迎的室内匹克球（Pickleball）练习场。其他设施包括50米户外游泳池及室内按摩池，以及自助宠物护理空间，配备宠物吹风机及冲洗设施，主人与毛孩都能享受惬意的休闲时光。

名校云集　租赁需求强劲

首岸位处九龙城传统中学名校网，有多间全港顶尖名校，包括喇沙书院、拔萃男书院、玛利诺修院学校（中学部）和协恩中学等，亦邻近著名国际学校如英皇佐治五世学校，以及香港理工大学和香港都会大学，不仅吸引大学教职员和学生租住，更深受重视教育的家庭青睐，租务需求殷切。

据巿场研究，今年第一季虽为传统租赁淡季，但租金“不跌反升”，反映本地经济复苏及住屋需求殷切。红磡区作为九龙核心租赁区，其成交量在首两季保持畅旺，租盘供应紧张。今年上半年，红磡区内租务市场有“量价齐升”的趋势，两房及三房单位租金表现不俗。

同区新晋物业呎租屡创新高

参考同区新晋物业租务市场近月成交，必嘉坊．迎汇两房单位以呎租63.5元创新高价成交；必嘉坊．曦汇高层两房租金突破 2.4 万元，创区内同类单位新高，呎租更高见67元。至于有五年楼龄的启岸平均呎租约 61元，回报率稳守4厘。

而对比启德新发展区一带的私人屋苑，受累区内多个楼盘于短时间落成，市面上出现大量供应，区内私楼呎租略为低于红磡一带楼盘，例如位于跑道区的维港1号，近期一伙实用面积338平方呎的一房户，呎租仅约44元，而同为跑道区的柏蔚森，则有实用面积469平方呎的两房户，以每月1.85万元租出，成交呎租更跌穿四十元关，仅约39元。

首岸被定位为“东维港湾区”内首个大型内陆连接海滨主要网络的项目及商场由希慎统筹下，有地产代理业界预期入伙后呎租有望挑战 70元 关口，两房单位租金回报潜力上看 4.2厘。