美国联储局公布最新议息结果，宣布将联邦基金利率维持在3.5厘至3.75厘。随著联储局维持现行利率，本港多间银行，包括汇丰﹑中银香港及渣打等予3间发钞银行，宣布将最优惠利率（P）维持在现行水平，分别为5厘至5.25厘。

对于美国利率走势，中原按揭董事总经理王美凤指出，市场指美伊达成协议，地缘政治冲突出现缓和，有利油价回落及供应链压力纾缓，但基于当地通胀率已爬升而通胀压力往往具备粘性，料联储局将密切观察未来通胀走势仍有后遗影响还是出现回落步伐，若未来通胀降温，年内加息未必会付诸实行。

美国自2024年9月启动减息周期以来，已累计减息1.75厘，美国目前利率（3.5厘至3.75厘）已接近中性利率水平，具条件因应经济数据小幅度调整，或因应通胀走高而向上微调息率，又或因应经济放缓而返回减息路向，料美国息率仍主要在现时中性水平区间，并取决于数据温和调整。

谈及本港息率时本港这次减息周期自2024年9月开始，银行加快减息令最优惠利率P于去年10月底已触底返回加息前最低水平，尽管美国预期年内有机会加息一次约0.25厘，但预期有关调整主要应对通胀压力未除而并非息率周期转向，美息仍会维持在现时中性水平区间，而在本地银行存款增长理想资金充裕情况下，银行同业拆息跟随上调步伐未必明显；加上楼市重返上升周期令抵押物业质素向好，下半年本港最优惠利率P较大机会维持现有最低水平。

至于银行同业拆息HIBOR，与楼按相关的1个月拆息今年上半年主要在2厘多水平，介乎2.2厘至2.7厘徘徊（季节性因素或推高拆息，最近接近半年结今天数字为2.94厘），预期1个月拆息短期内仍主要处于2厘多水平，因此，主流H按息将继续横行于封顶水平3.25厘一段时间。

王美凤又指出，随着本港最优惠利率P已返回加息前最低水平，市场主流H按息自去年10月起已降回至3.25%中性偏低水平且平稳至今，目前息率已在大众接受水平，即使未来息率有可能出现微细波幅，料息率仍大致处于现有中性水平，而息率目前并非主导楼市的因素；随着楼市已返回上升周期，且基础已稳健，买家入市信心充足，加上本港吸纳资金能力增强，而租金持续处高位继续吸引大众由租转买及买楼收租，造就市场多方入市需求，这多项利好因素将支撑楼市基本面继续向好发展。