由新世界发展（0017）及港铁（0066）合作发展的大围柏傲庄 III（The Pavilia Farm III），坐落大围站上盖，占尽屯马线与东铁线双线交汇的交通优势。近月入伙的第三期更是最临近城门河的物业，前临一线开扬景致。项目压轴现楼登场，配备多项智能匠心设计，备受用家及投资者追捧。

全天候通道连接港铁站

柏傲庄设有全天候有盖通道连接港铁站，无论晴雨均能轻松出行。进出各区相当快捷，港铁大围站贵为超级站，一站即达九龙塘，三站可至红磡及启德，五站直达金钟核心商业区。若驾车经尖山隧道或狮子山隧道往返港九核心商业区，车程亦仅约17分钟，十分便捷。

基座商场“围方”配套齐全

屋苑基座为大型地标商场“围方”（The Wai），楼面面积约 65 万平方呎，集超市、餐厅、书店及大型戏院于一身，满足日常购物与娱乐需求。此外，第三期特别设有专属电梯“Pavilia Xpress”，方便住户由商场直达住宅平台。

绿化山河景致 邻近名校学府

环境方面，第三期坐落于城门河最前端位置，周边邻近狮子山、红梅谷及城门水塘等自然行山路线，同时享受开扬河景与绿化山景，景色宜人。

屋苑属于沙田区 88 小学校网及沙田区中学校网，邻近亦有一线直达的顶尖学府如中文大学、城市大学及浸会大学等，学术气氛浓厚，吸引不少小家庭及优质租客居住。

三房“厅房同向”尽览城门河景

屋苑合共三期，当中第三期由两座物业（细分四幢大楼）组成，共提供 892 个单位。 第三期已届现楼，今次参观一个三房装修单位，可望城门河景。

单位坐落8A座中层C室，三房一套连储物室，实用面积 822 平方呎。这个单位最大卖点是采“厅房同向”布局，客饭厅和睡房均能望到城门河优美景致。

北欧木舍风格 专利趟门无缝赏景

单位整体沿用“Alpine Chalet”北欧山岭木舍设计风格，配有特色墙及北欧主题灯饰，玄关入口备有流线型鞋柜。长型的客饭厅，约6.6米长、约2.95米阔，可容纳至少六人的圆餐桌，亲友共聚空间感十足。客厅连接匠心设计“Magic Slide”玻璃趟门连接露台，城门河景即尽收眼底。

主人套房宽敞 轻松三边落床

主人房采套厕设计，空间宽敞，并设有露台。房间不仅可容纳双人床并保持三边落床的充裕空间，床侧更设有一组开放式衣柜及梳妆柜，兼顾收纳与实用性。大面积窗户及露台能引入自然光线，住户随时可饱览窗外城门河景致。另外，两间睡房与客饭厅望向同一个方向，均可享开扬河景。

MIRROR+多功能镜柜 浴室内置扩音

浴室配备多项智慧配套，尽显巧思。“MIRROR+”多功能镜柜采用双插座设计，提供 USB 和电源插座，非常方便。镜柜旁边特设另一项智慧装置MIRROPHONE，将手机直接放入镜柜专属的扩音底座上，无需连接蓝牙，就能利用物理声学原理放大声音，轻松享受音乐或收听新闻。

RETRACTABLE STEP伸缩脚踏 贴心儿童设计

洗手盆底部设有RETRACTABLE STEP 隐藏式伸缩脚踏，轻按即可自动弹出，方便小朋友安全站立梳洗，无需额外添置小凳子，不使用时可完全收起，隐藏于洗手间装潢内，既节省空间又兼具收纳功能，相当贴心。

Laundry+一站式衣物护理组合 简化洗衣家务

此外，浴室内设有贴心的衣物护理组合“Laundry+”，将洗衣、干衣、晾衣及熨衫四大步骤整合于同一空间。组合柜下方设有嵌入式洗衣和干衣机，洗澡后可直接清洗衣物。上方配有隐藏式晾衣架，住户清洗衣服时，也可利用浴室宝加速风干，而中间则藏有折叠式熨衫板，需要时拉出即可使用。湿漉漉的衣物毋须搬运至露台，不仅有效节省家居空间，做家务亦更轻松俐落。

全套 Miele 家电 磁力配件灵活收纳

至于厨房是梗厨设计，配备国际知名品牌 Miele 的一系列家电设备，包括双头气体煮食炉、炒镬气体煮食炉及微波焗炉，配合 KIT‧PLUS 磁力配件，让住户能灵活调整收纳，尽情享受入厨乐趣。

会所SKY HOUSE压轴登场 巨型滑梯为焦点设施

住客会所“FARM PAVILION”由国际知名建筑事务所 Snøhetta 操刀设计，连绿化园林总面积约 28 万平方呎，围绕都市庄园概念提供多达 32 项多元化设施。

会所分为三大主题区域，当中“Sky House”是第三期压轴登场的新会所，顶层采用落地玻璃与天窗设计，自然光充沛。当中主打设施“小小探险世界”专为儿童而设，楼高两层的巨型滑梯与室内绳网攀爬区，为小朋友提供安全兼具探索乐趣的游乐空间 。

此外，“Sky House”亦配备可饱览山景与河景的“漫活坊”健身室，以及天幕雅座、艺文坊与音乐室等，全方位照顾不同年龄层住户的休闲需求。

现楼效应激活二手 换楼客零议价承接

柏傲庄饱览城门河景优美景致，单位配备优质家电和多项智慧设计，备受用家和投资者追捧。

柏傲庄III近月陆续入伙，激活整体二手交投，更将屋苑平均实用呎价推高至约2.4万至2.5万元水平，例如项目三期8A座中层D室，实用面积847平方呎，属三房设计，以2,120万元零议价获承接，平均呎价25,030元。原业主2021年以约1,620万元一手购入，持货约5年，帐面获利500万元。

一手招标造价理想 业主叫价转趋强硬

由于柏傲庄III一手招标屡录不俗造价，极大提振了市场信心，项目一个四房双套临河大宅，早前以4,808万元售出，呎价37,888元，成交价及呎价同刷新项目纪录，令二手业主叫价转趋强硬。市场亦屡录二手获利成交，例如3B座中层一个两房单位，实用面积550平方呎，近日以1,368万元沽出，实用呎价24,873元。原业主持货约3个月，账面获利200万元，单位升值17.1%。

内地专才预缴全年抢租 呎租创屋苑同类新高

二手租务方面，由于正值传统租务旺季，项目交通便利，故备受租客追捧，更不惜以一笔过预付全年租金抢租，因而推高呎租。近月一个一期3A座高层D室，实用面积299平方呎的一房单位以月租2.45万元租予内地专才，考虑到位置方便日常往返工作地点，实用呎租约82元，创屋苑同类单位呎租新高。