被外界称为“新界版apm”、新地（0016）旗下的天水围桥头围商业项目，在今年6月份“变阵”加入住宅元素，向城规会申请建兴两幢住宅大厦，提供1,140伙中小型单位，涉及逾55万平方呎，至于零售及商业楼面则大幅削减65%，至约30万平方呎。至于整个项目的总楼面面积维持逾85万平方呎。

规划署对上述申请方案表示不反对，城规会将于明日（9日）进行审议。

资料显示，规划署认为，上述方案的有关改动符合最新政策方向，指近数年香港商业市况出现变化，政府加速发展北都，因此允许提高区内商业用地发展住宅的用途弹性。又指上述项目保留约35%楼面作商业及零售空间，维持基本商业功能。同时，该地盘邻近港铁站，拟议地积比率，与周边高密度商业及住宅环境相符，故不反对发展方案。

两幢分层住宅涉1140伙

申请地盘位于桥头围丈量约份第124约地段第4354号，地盘面积约10.71万平方呎，拟以总地积比率8倍兴建3幢物业，当中两幢为楼高约38层高的住宅大厦，提供1,140伙，涉约55.56万平方呎，平均每伙面积488约平方呎。

项目总楼面维持85万呎　零售部份降至30万呎

至于项目商业部分大幅削减，由旧方案的85.65万平方呎，减少65%至约30万平方呎，涉及一幢楼高17层、约20万平方呎的商厦，以基座约10万平方呎的零售楼面，而整个项目总楼面维持约85.65万平方呎。

申请人表示，鉴于近期政府提倡在洪水桥／厦村新发展区的商业用地提供弹性以容纳住宅用途；并考虑到市场状况、持续的房屋需求、以及规划环境的变化，故提出上述地盘以商住混合发展。同时也建议，在申请地点外进行一系列改善工程，包括提供行人天桥、巴士站、24小时行人通道及可能兴建的明渠上盖园景平台，以加强当区连系及改善步行环境。

2021年完成补地价　每呎补价2305元

翻查资料，新地早年就上述地皮申请作住宅发展，随后于2016年向城规会入纸申请，改作综合商业用途，计划兴建为一幢31层高的商厦。而新地在2021年4月份，已为该项目完成补地价，涉及19.7435亿元，当时项目拟作商业用途，为新界区最大宗的农地转商业项目补地价个案。以项目总楼面维持约85.65万平方呎计算，每方呎楼面补价约2,305元。

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