市建局与香港平民屋宇有限公司（平民屋宇）合作的石硖尾“大坑西新邨重建”项目，最新向城规划提交新发展方案，项目首置盘部分将会采用“组装合成”建筑法兴建，并申请放宽高度限制，单位数目将会由原先获准的约2,058伙，大幅增加40%至2,900伙。

而连同重置居民涉及1,289伙，整个“大坑西新邨重建”项目的住宅伙数将增加至4,189伙，较之前已批方案所涉及3,343伙，增加846伙，增幅约25%，不过项目总楼面面积维持约1,855,791平方呎。

据城规会资料，上述申请地点石硖尾大坑西新邨占地约22.51万平方呎，拟放宽建筑物高度限制，以发展作综合住宅、商业及社会福利设施。

项目将划分两个地盘发展，地盘1指定予平民公司为大坑西邨的受影响住户提供重置单位，地盘面积约5.92万平方呎，整体规划与2021年批出方案相若，以总地积比率8.53倍发展，兴建两幢楼高28至36层的分层大楼，总楼面约50.5万平方呎，涉及1,289伙。

↓↓↓大坑西新邨新方案↓↓↓

至于地盘2则由市建局发展 “港人首次置业 ”单位 ，地盘面积约16.59万平方呎，总地积比率8.14倍发展，其中住宅部分地积比为7.82倍，预计住宅楼面约129.7万平方呎，因项目以“组装合成”建筑法兴建，允许最多10%的楼面总面积获豁免计算在总楼面内，即约12.9万平方呎，另申请人同时调整单位平均面积，由原先的624方呎，缩细约28%至452平方呎，因此首置单位数目由原先的2,058伙，急升逾40%至2,900伙，地盘2总楼面约135.07万平方呎，预计落成于2032年。

为配合新增额外楼面，“港人首次置业 ”部分需要申请放宽高限，由原先兴建5幢楼高33至40层住宅大厦，放宽至33至43层高，物业高度由原先最高160米（主水平基准以上，下同），则上升至180米，增幅约12.5%。

↓↓↓大坑西新邨旧方案↓↓↓

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