近期，深圳房地产市场上出现了一批总价百万元（人民币，下同）以内、甚至首付仅需数万元的住宅房源，引发关于“深圳房价跌回十年前”的广泛讨论，同时也为想要在深圳扎根的“深漂”们打开一扇窗。

近日，打开二手单位买卖平台，40-100万的房源约1700套，遍布深圳各个行政区，曾经高不可攀的深圳楼市，如今正为普通人敞开一扇低门槛的大门。

首付三万？就能拿下深圳落脚地

例如龙华观澜的福星雅园，早已是低价单位中的“网红选手”，今年四月，有一房单位挂牌价仅19万，而今年6月，该小区又有3个一房单位分别挂牌19-20万左右成交。按照15%的首付，不到3万搞定，近900元的月供甚至比在城中村租个小单位还要便宜。

在楼市下行的背景下，此类房源的出现特别引起关注，它们主要分布于坪山、龙岗等远郊区域，或是罗湖、盐田等区内楼龄较长、配套设施老旧的住宅。

例如位于盐田区沙头角、临近地铁口的蓝田壹站，一个一房单位早前报价仅约49万元，理论上首付可低至7.5万元。

位于宝安曦城片区恒丰工业城的一个44.67平方米（480呎）的单位，早前总价约为60万元。首付10万，月供仅需约2500元。作为对比，2021年3月该片区曾成交一套46.32平方米（498呎）的房源，成交价达116万元，每平方米约2.5万元。

而在市场高峰期，类似地段单位总价常以百万计。同样，在坪山的启兴生活区，一个43平方米（462呎）的一房单位业主报价仅39.9万元。

存在明显缺点　需考虑额外成本

然而，这类低价单位普遍存在明显的缺点。远郊房源如坪山的启兴生活区，往往位置偏远、远离核心商圈且配套设施陈旧；而位于原关内区域如罗湖的房源，则多为楼龄超过20年的“老破小”，面临停车位紧张、户型局促且需额外投入装修等问题。更值得关注的是产权风险，例如龙华观澜的福星雅园属于历史遗留的配套宿舍，其未来的落户与学位政策存在不确定性。

有分析指，尽管存在诸多缺陷，但不可否认的是，这些“不完美”的住宅以极低门槛——首付数万元、月供数千元，为预算极度有限的群体提供了一张留在深圳的“入场券”。这直接扭转了过去深漂一族因楼价高不可攀而产生的普遍绝望心态，将话题从“绝对买不起”转向了复杂的“敢不敢买”与“该不该买”的权衡。

分析又指出，置业者面临的是一套复杂的综合成本，远低于均价的背后是银行评估价可能不足导致的实际首付升高、必须的翻新投入、以及长期的居住不便。更重要的是，在楼市分化加剧的趋势下，这类资产的保值增值潜力微弱，未来很可能面临流动性枯竭、“有价无市”的困境。

但对于预算极度有限，但坚定想要留在深圳的人来说，这些房源像是一张“白菜价入场券”，能用远低于市场的价格，获得在深圳扎根的资格。