10月15日，深圳市发布楼市新政策。自2026年8月28日起新公告出让土地的商品住房项目，如申请预售许可，单体建筑必须完成主体结构封顶。取得施工许可的现售项目，开发商可与买家签订定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。

预售门槛提高：单体建筑须完成“主体封顶”

10月15日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局深圳监管局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自印发之日起施行。

《实施意见》规定，2026年8月28日后，深圳新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，若申请预售许可，单体建筑须完成主体结构封顶，即完成屋面层结构混凝土浇筑工序，同时提交《主体结构分部工程质量验收记录》作为核验材料。

其中，2026年8月28日（含）前已取得建设工程规划许可证但未办理预售许可的项目，继续沿用原有政策；已取得（含正在出让）国有建设用地使用权、尚未取得建设工程规划许可证的项目，原则上执行新标准，各区政府确保能够按时建成交付的，在加强预售资金监管的情况下，报市住房建设局备案后，2027年12月31日前仍可按原有预售条件申请预售。

推行现房销售定金制：上限3%有退款保障

新规明确新出让土地项目优先选择现房销售。取得施工许可的现售项目，开发商可与买家签订定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。

若开发商违约未能按期交房，买家有权解除合同并要求退还定金及追究违约责任，为购房者提供明确保障。

据《第一财经》报道，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，深圳的现房销售，通过土地端引导稳步推进，3%的定金比例与上海持平，比北京1%更灵活，较广州5%更审慎，兼顾企业销售与购房者资金安全。

实施｢主办银行制｣　预售资金及定金纳入监管

新规定要求开发企业与主办银行进行双向选择，每个商品房项目仅能指定一家主办银行。该主办银行将单独或牵头组建银团，为项目提供开发贷款等全面融资服务。

开发企业在主办银行开立资金帐户，项目存续期间，开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等资金，均应当纳入在主办银行开立的资金帐户管理。项目所在区住房建设部门履行预售资金和现房定金监管职责。深圳市住房公积金管理中心在主办银行开立资金监管帐户，承担预售资金和现房定金具体监管工作。