今年香港楼价回升，有国际公共政策顾问机构反映计算负担比率后反映，港人要不吃不喝14.1年才能付清楼价。房屋局局长何永贤反驳有关调查未计及公营房屋及资助出售房屋政策，形容是夸大供楼负担，放大了置业困难的负面观感，“什么叫14年不吃不喝？一个人一星期不吃不喝已不成，他用这做比喻，已令大家的负面印象，加强得很紧要，可说是以吓死人为依归”，指出月供1.1万元以可购入200多呎的居屋单位，反问“是否真的那么遥不可及？”

翻查统计处公布最新就业人士月入数据，2月至4月港人就业收入中位数为23,600元。换言之，1.1万元占平均港人收入约一半。

国际机构评香港楼价：不吃不喝14年才能买楼

国际公共政策顾问机构Demographia早前公布2026年度国际住宅负担能力（International Housing Affordability）报告，香港连续16年成为全球楼价最难负担城市。不过目前香港楼价依然较高位大幅下跌约2成，负担比率由2021年的23.2倍，累积下降至最新的14.1倍，意味市民要不吃不喝14.1年才能付清楼价。

何永贤斥“不吃不喝14年才能置业”吓死人

何永贤接受《信报》与Now TV联乘节目《一语千金》专访时表示，“不吃不喝”是很吸引眼球的标题，批评是为了加强置业困难的负面印象。惟她指所谓“不吃不喝”，计算基础是将城市私楼楼价，除以居民平均收入。

这些标题真的很吸眼球，我也被吸了进去，什么叫14年不吃不喝？一个人一星期不吃不喝已不成，他用这做比喻，已令大家的负面印象，加强得很紧要，可说是以吓死人为依归。

何永贤：月供1.1万非遥不可及

她提出香港出租公屋占30%，若再加上资助出售房屋，整体公营房屋比例达45%，换言之，私楼只占55%，反驳有关调查未计及公营房屋及资助出售房屋政策，以及港人的税务状况。她说港人标准税率15%，外国税率高达30%、40%，形容有关调查只计算税前入息，“香港人在自己口袋内能动用的钱也很多。”

如果以我们最近出售的居屋平均中位数，我选一个270万元200多呎，270万元的单位，其实首付是27万元，平均月供约11000多元，当利息4厘多。大家计算一下是否真的那么遥不可及？

何永贤：供楼开支等于储蓄“资产累积财富”

何永贤指长远来说，撇除利息成本，大部分供楼开支等于储蓄，日后当还清本金，物业完全变成个人资产，到年纪大可选择做逆按揭、或留给子女，让他们“资产累积财富”。

何永贤：简约公屋如同“救生艇”

何永贤在节目中形容，简约公屋如同“救生艇”，利用短期可动用土地以组装合成法快速兴建，让居住在㓥房等恶劣环境的市民在轮候传统公屋期间有较佳居所。她以“退烧止痛药”作比喻，指城市需要应急居住配套，例如水浸或大厦停电时可作临时安置。

她又提到，组装合成建筑法结合大湾区厂房生产优势，做到“三天一层”，质量控制更佳，不受天气影响，未来会研究应用于传统公屋兴建，进一步提速提效。她称，四年前定下目标，缩短综合轮候时间下降到4.5年，现时轮候时间为4.7年，有轻微的波幅，但正朝向4.5年的目标推进。

智库倡计“量”也要计“面积”

提量之余，单位质素同样重要。早前，未来经济学院的研究发现，香港房屋“愈建愈小”，过去30年香港住宅平均单位面积由1995年的50.4方米下降至2024年的37.2方米，为30年有纪录以来最小。学院建议政府日后制订房屋政策时，在计算“新增单位数量”之余，也增设“新增总楼面面积”。