土瓜湾美景楼强制修葺 住户指渗水现裂缝 屋宇署责成承建商谨慎
有61年楼龄的土瓜湾美景楼一期，于2019年接获屋宇署发出的强制验楼通知，惟至2023年仍未遵办，因此被选为“楼宇更新大行动2.0”第二类别楼宇，由屋宇署委任顾问公司及政府承建商进行订明检验及修葺工程。
工程至今开展两年，惟该厦管理处收到逾200户投诉，指工程期间外墙出现裂缝、暴雨后单位渗水等。有业主立案法团代表质疑承建商手工差，更称有单位外墙向外拱起3吋，须用“千斤顶”支撑，亦有墙身出现坑洞，并可放入整块手掌。有工程师估计墙身日久失修，导致承载力减弱，加上钢筋生锈令混凝土出现裂缝，呼吁承建商小心处理。《香港01》向涉事承建商联合金辉建筑工程有限公司查询，惟截稿前未获回复。
屋宇署回复查询称，整体楼宇结构没有明显危险，已责承顾问公司及承建商必须妥善监督及进行有关维修工程，确保进行工程时严格依照法例及相关合约规定及要求，务必谨慎工作，避免工程影响个别单位。
有明显及广泛混凝土松脱 屋宇署指令承建商进行所需修葺
美景楼一期2019年11月收到屋宇署发出的强制验楼通知。综合资料，法团于2020年6月向署方称会自行筹组相关订明检验／修葺，惟至2023年仍未遵办，屋宇署遂拣选该厦为“楼宇更新大行动2.0”第二类别楼宇，由署方委任顾问公司就楼宇公用部分及窗户进行订明检验及安排政府承建商进行所需的修葺工程；而完工后会向业主追讨费用。
署方指，经检验后发现楼宇外墙及室内公用部份有明显及广泛混凝土松脱，对公众构成危险，故安排承建商搭建棚架移除混凝土。
8月移除混凝土工程适逢连场暴雨 有单位墙身及天花板漏水
工程至今开展两年，其间大批住户投诉单位墙身出现裂缝、暴雨后单位渗水等。居于该厦约30年的邱太表示，上月单位外墙进行移除混凝土工程，适逢连场暴雨，屋内墙身及天花板漏水，更导致假天花塌下。屋内有批荡跌落地面及床单，亦有部份木制家私受损。她只好将床褥搬到客厅寝睡，同时在房内摆放至少4个胶桶盛水。
（大厦）维修又要一笔钱，而家要揾钱装修间屋入面！
邱太从事卖报纸，感慨赚不了多少钱，难以支付约10多万元的装修费用。她和同住的儿子曾考虑搬到其他大厦㓥房，惟房东指最少租住三个月，基于预算考虑，他们只好继续居于原本的单位。
有墙身向外拱起 3户须用“千斤顶”作支撑
八楼另一个单位情况更恶劣，原先垂直的墙身，向外拱起3吋。墙身及横梁出现多道裂缝，其中一个窗框与墙身分离，甚至可将手掌放进石屎洞内，而最长一道裂缝横跨垂直的墙身，批荡石屎散落一地。
业主立案法团成员罗先生指，屋宇署勘察单位后，决定用“千斤顶”支撑结构；他估计因墙身无法承托楼板。目前管理处收到逾200宗投诉，当中3户须用到“千斤顶”作支撑。
移除松脱混凝土后需待顾问公司人员到场勘察 出现两周“空窗期”
至于该厦的渗水情况，罗先生指承建商移除松脱的混凝土后，需待顾问公司人员到场勘察，才可继续工程并作出修补，惟整个过程需时两周，移除混凝土后墙身变薄、钢筋曝露在外，若下雨便会渗水入屋内。他质疑顾问公司能否加快流程，或派员驻场监督。
罗质疑承建商手工差，包括打穿外墙后不顾而去，无通知管理处。记者上月到该大厦观察，亦发现部份楼层有墙身穿洞，未获修补。
我们这座大厦很多人做工程，大家都说这座楼根本是危楼。
工程师：墙身日久失修致承载力减弱
对于美景楼一期不同单位的情况，香港工程师学会结构分部前任主席陈世昌看过相片后称，料因墙身日久失修，不但导致承载力减弱，施工期间有单位墙身向外拱起；更令外墙保护层剥落，外来水份经外墙微缝渗进墙内，导致钢筋生锈及膨胀，混凝土出现裂缝，若不加以修理便形成恶性循环，钢筋生锈亦令墙身结构变得脆弱。
承建商另被指手工差、外墙被凿穿，陈世昌估计有机会是本身混凝土松散，“一凿落去就自己烂”，而非故意凿穿。他表示，楼龄较高的“咸水楼”经常出现渗水或石屎剥落情况，而该厦的混凝土外墙情况“非常不理想”，呼吁承建商小心处理。
屋宇署：楼宇结构无明显危险 装临时支架承托作为预防措施
对于8楼一单位墙身出现裂缝，屋宇署回复查询指，曾两度到涉事单位及其上下楼层单位视察，认为整体楼宇结构没有明显危险。为拟备修缮方案，顾问公司人员需开凿该单位的部分构件以进行结构评估，故安排在该单位及其上下楼层单位安装临时支架承托作为预防措施，并于今年6月完成安装。署方现正与涉事单位业主联络，以落实於单位内开凿检查的具体时间。
屋宇署：已责成承建商须妥善监督及进行维修工程
署方又称，据管理处及住户反映，外墙工程曾引致个别单位内的墙壁有“轻微破损”。顾问公司已安排承办商进行修补工程及正与单位业主商讨工程细节。署方已责承顾问公司及承建商必须妥善监督及进行维修工程，确保进行工程时严格依照法例及相关合约规定及要求，避免工程影响个别单位。
完成日期由7月延至年底 屋宇署：多次因恶劣天气停工
此外，有居民质疑工程完成日期由7月延至年底。屋宇署解释，自今年7月初以来，外墙维修工程曾多次受天雨、恶劣天气及台风影响，修葺工人无法在户外及高空工作，因而需多次暂停及延期，影响工程进度。
署方表示，除公用地下排水管有待进一步勘测外，顾问公司已完成楼宇公用部分及窗户的订明检验，而承建商亦正进行所需的修葺工程。
居民忧5年后再有维修：点承担起个维修费？
对于现时美景楼一期的状况，罗先生感叹：“早医就早好，愈迟医就愈多问题。”被问是否因多年来无遵从命令，导致大厦破损如此严重，他不讳言两者有很大关连，又称希望有发展商收购该厦。
罗形容美景楼一期“残得好紧要”，有窗口出现裂缝、渠务问题严重。他说即使完成今次修葺工程，“都唔知挨到几多年，可能之后又话要维修。点承担起个维修费？”他期望承建商维修时可以“做好啲”。
我没有信心维修完能挨到5年