观塘法院旁商业地拟改划建私楼　供1440伙并研设护老院等社福设施

财政司司长陈茂波年初发表《财政预算案》时宣布，来年停售商业用地，研究将部分商业用地改划作住宅用途。规划署及土木工程拓展署向观塘区议会提交文件，拟议将位于茶果岭道、原本预留作发展商业楼宇的“商业”地带用地，转用作房屋发展。该地盘面积预定约0.96公顷，拟议总地积比率为“住用7.5倍”及“非住用1.5倍”，楼宇高度限制为“不高于主水平基准上140米”，料可兴建1,440伙、容纳约3,744名住户。

已进行一系列技术评估

规划署及土木工程拓展署提交文件，拟议修订《茶果岭、油塘、鲤鱼门分区计划大纲核准图编号S/K15/27》。文件显示，该幅茶果岭道“商业”地带用地毗邻观塘法院。署方表示，该用地现时用作临时公众停车场，以及渠务署的存料及工务用地。

为配合转用作房屋发展，建议用地由“商业”地带改划为“住宅（甲类）10”地带（修订项目Ａ），并研拟于用地提供的社会福利设施，包括：长期护理院、智障人士辅助宿舍，以及为精神复元人士照顾者而设的家长╱亲属资源中心。

署方表示，已对该用地拟议转作私营房屋进行一系列技术评估，根据工程可行性研究，预期上述发展计划不会对附近地区的交通及运输、环境、排污、排水、供水、视觉、景观及空气流通等方面带来无法克服的技术问题。

另两个项目用地改划

另外，署方拟议的修订还涉及两个项目，包括因应城规会辖下的都会规划小组委员会于2023年9月22日部份同意、位于茶果岭道428号的荣山工业大厦用地，由“综合发展区”地带的土地改划为“商业（1）”地带，以便荣山工业大厦重建作商业╱办公室发展。

另一幅为位于油塘崇信街、已落成的私人住宅发展用地（即蔚蓝东岸），建议把该用地由“综合发展区（5）”地带改划为“住宅（甲类）11”地带，发展限制与“综合发展区”相若，包括最大住用及非住用楼面面积的限制，分别修订为44,750平方米及7,900平方米（相等于总地积比率5倍），而最高建筑物高度限制则维持为主水平基准上80米及100米，和辟设公众海滨长廊和公众停车场。