房屋协会本月全面实施“富户政策”，会于下周一（15日）起分批向2.5万户发出新租约文本，以取代无含“富户政策”的旧租约。房协采用“换新租约、毋须签署、如常交租”三部曲实，租户只需如常交租，会被视同接受新租约；如不接受，则需交回回条，并于现有租约期届满日或之前迁离，住户可申请暂准居住最多四个月，以便安排搬迁。

新租约加入“富户政策”，租户需要每两年申报居住情况和是否持有本地住宅物业，并授权房协调查住户入息、资产及有否持物业。房协表示，在之前七年约5,000户已换新租约的住户中，有31户于“富户政策”申报周期内主动交还单位。为鼓励富户迁出向上流动，房协计划准许他们保留“绿表资格”4年以购置资助房屋，与公屋富户政策看齐。

过去7年“富户政策”只扩至六分一租户　新安排加快全面实施

房协于2018年9月1日推出“富户政策”，新租户所签租约加入有关条款，而旧租户要待因搬迁、继承或申报等情况，才可在新租约加入“富户政策”，十分缓慢，过去七年只扩至约5,100户，占全部3万个租户的六分一。

房协咨询法律意见后，决定推出新安排，在未来一年多分批与余下2.5万个租户换新租约，令他们的租约包含“富户政策”条款。今次全面实施“富户政策”有两大目标，一是统一租户管理， 二是更有效善用公屋资源。

祖尧邨及乙明邨住户旧租约住户下周率先收到新租约“大信封”

房协总监（物业管理）潘源舫表示，会于下周一（15日）向首批约810户发出新租约，是1964年9月1日至1986年2月16日期间开始生效的租约，主要集中在葵涌祖尧邨及沙田乙明邨住。一人或以上的全长者户（即所有家庭成员均60岁或以上）会于明年8月才开始收到，占总数三成或7,200户。房协预计2026年年底前完成更换所有租约。

住户会收到一个“大信封”，内含终止旧租约及提供一份新租约的通知信、载有“富户政策”条款的新租约及拒绝新租约的回条。

续交租代表接受新租约　若不接受需交回回条并最迟于租约届满日搬离

房协会采用“换新租约、毋须签署、如常交租”三部曲方案，潘源舫表示，租户只需如常交租，便视作同意和接受新租约，毋须签署任何文件或办理任何手续。房协在收到租金后便会发出确认信，新租约将于现有租约终止后，便正式生效。

房协与租户的合约为一个月制，双方都可预先一个月通知，终止合约。潘源舫表示，若不接受新租约，住户需填妥“拒绝新租约的回条”，于收到该通知信一个月内交回所属屋邨办事处，并在现有租约届满日或之前交还单位。即首批居民9月中收到“大信封”后，如不接受，最迟在10月底便需交回单位。

拒纳新租约住户可申请“定期暂准居住证”　期间不得反口

潘表示．若居民有困难未能如期迁出，房协会允许他们申请“定期暂准居住证”，於单位暂住多最长4个月，期间并须缴交与原租金一样的居住费用。他提醒此暂住安排必须在通知信发出日期一个月内申请，暂住期内不可“反口”改为接受新租约。

如租户无交回条又无续交租，他表示会有人联络了解。房协已就新安排举行220场咨询会，他指居民主要关注如何计资产、家庭成员可否拥有住宅单位等。

住户最早2028年4月按新租约作出首次申报

住户接受附有“富户政策”条款新租约后，需要每两年就居住情况和是否持有本地住宅物业申报。潘源舫表示，由于申报周期为每年4月，因此预计“富户政策”全面实施下的首批租户，会在租约满两年时，最早于2028年4月的申报周期作出首次申报。

房协住户过往入住后便毋须申报入息、资产及有否持物业

房屋署近年打击滥用公屋，在居民每两年申报中，加入新条款，授权房屋署调查住户资产有否超标及有否在本港拥有住宅单位，揭发大批公屋住户拥有第二个家或资产超标。

现时房协有约20个出租屋邨，租户申请时须符合入息及资产限额，但入住后一直毋须申报。申诉专员公署2015年发表报告，批评房协没制订“富户政策”，有违出租单位照顾低收入家庭原意，房协遂于2018年推出“富户政策”，在更新租约时加入新条款授权房协调查住户入息、资产及有否持物业。

潘源舫表示，新安排不可“翻旧帐”，即不会翻查住户申报前有否持物业或资产超标，但他们在申报时必须符合入住要求，如入息或资产超额，需按“富户政策”缴交额外租金，在本港拥有住宅单位则不可再住。

潘源舫表示，房协会研究推出协助富户于房屋阶梯上流的措施安排，例如容许富户主动交回单位后，可保留四年绿表资格购买资助房屋，与房委会安排一样，或增加富户购买到资助出售单位的机会。