简朴房草案三读通过　明年3.1起登记　何永贤料租金不会大幅上调

立法会今日（26日）三读通过《简朴房条例草案》，日后住宅楼宇分间单位须满足相关的最低标准并获认证为“简朴房”方可出租作居住用途，以确保相关分间单位能提供合理和安全的居住环境。

草案通过后，预计明年3月1日起生效，现存分间单位于生效后12个月内登记可获36个月宽限期，以便逐步进行改造工程及申请“简朴房”认证。房屋局局长何永贤今发言时表示，简约公屋及过渡性房屋继续推进，如有更多合理居所选择，市场就会减少对分间单位需求会减低，因此预计分间单位租金水平在制度推行后难有大幅上调的空间。

条例旨在规管“㓥房”租赁，为有关租客提供多方面的保障，包括为期四年（首租期两年和次租期两年）的租住权保障；限制续租时的租金加幅，不得高于估价署就所有类别的私人住宅物业编制和公布的全港性租金指数在相关期间的百分率变动，上限为10%；及禁止业主向租客滥收公用设施及服务费用（例如水费、电费）等。

何永贤：未来有更多简约公屋及过渡性房屋　料市场减少对分间单位需求

房屋局局长何永贤表示感谢议员的意见，房屋供应早前不足，住在㓥房市民令人心痛，不应在香港这个国际大都会出现，过去三年扭转头轻尾重的情况。她表示，预期7成分间单位简单装修就可以符合标准，预计现时居住环境问题较差的分间单位会逐渐被淘汰。

她指租金规管，头两年及后两年之间，续租的加幅不能高于私人市场物业的全港性租金指数相关期间的百分比变动，上限10%。加上公屋会增加，简约公屋及过渡性房屋继续推进，大家对分间单位需求会减少，如有更多合理居所选择，市场就会减少对分间单位需求会减低，因此预计分间单位租金水平在制度推行后难有大幅上调的空间。

明年3月起接受登记认证　为期12个月

政府早前向立法会提交“简朴房”规管制度的条例草案，计划2026年3月1日起，开始接受㓥房登记和“简朴房”认证申请。登记期为期12个月，期内完成登记的单位可获划一36个月的宽限期，让已登记业主或营运者改动单位和申请认证，以符合法例标准。而宽限期前6个月定为“倒数期”，换言之即是2029年9月1日起，禁止已登记但无有效认证的单位订立新租赁。

至于执法方面，将于2027年3月1日起开始实施。当局强调，会透过社工协助受影响住户寻找居所搬迁，为有需要的住户暂时提供安置，但他们不会因为执法行动而获提早编配公屋单位，以免对其他轮候公屋人士不公平。