继绿置居油塘高宏苑后，再有房委会新屋苑甫交楼，即出现渗水问题。《香港01》接获多名居屋观塘安柏苑业主投诉，指早前收楼后，发现墙身、厕所、厨房多处渗水，再仔细验楼才揭发外墙喉管位置疑似没有封胶，单位喉管与套管之间亦未有用英泥填满，改为用类似珍珠棉的填充物。另有业主反映，上月下旬超强台风桦加沙袭港后，窗台出现严重渗水。多名业主均表示，曾不止一次向屋苑收楼大使反映，但都未能解决渗水问题，故收楼约一个月，仍不敢开始装修。

房屋署回复查询表示，安柏苑于7月下旬入伙至今，共接获58宗相关的怀疑渗水报告，即占完成交楼手续的15%单位，当中34宗已完成修缮工程。署方指，屋苑依山而建，个别单位在潮湿天气下或出现冷凝水。房署又称，现时未有发现怀疑渗水的情况与组装合成建筑法（MiC）组件质素有关，正积极跟进所有个案，并已要求承建商采取最合适的方式进行修缮。

收楼即现水渍　验楼揭外墙喉管未封

其中一位受影响业主为白表买家吴小姐，她于8月26日收楼，甫入单位已发现厨房有水渍。她其后聘请验楼师进行外墙射水测试，发现水从外面渗入室内。验楼师发现，单位外墙有喉管位置没有封胶，亦有部份出现开裂。

吴小姐表示，曾向屋苑的收楼大使报修，对方只表示会处理，没有承诺具体做法或时间表。据其观察，承建商一个月内曾三次补胶，但补完还是有渗水问题，至上周她再上楼检查，厕所湿度仍达40至50度。她又指，包括她在内，不少业主都发现单位窗台在超强台风桦加沙袭港后，出现严重渗水。

吴小姐亦表示，收楼三周后曾多次与收楼大使以电话或讯息沟通，“但始终都系未做好”。

吴小姐又提供其他单位的图片，显示单位有喉管与套管之间仅得半透明的棉状物料，拆墙并取出填充物后，喉管与套管之间中空，套管另一端有光透入，即外墙亦无封胶。吴小姐提到，承建商早前提到该位置是以英泥填充，担心全幢大厦的喉管都有类同情况。

业主：入伙已发现外墙全部都系窿

另一位业主、绿表买家Leo于8月中收楼，他指收楼时已发现水渍，但房署职员当时曾否认，指深色位置是灰尘，“佢话系灰嚟嘅，系啲尘嚟嘅，唔系湿嘅”，惟Leo曾用湿度计量度，亦曾找过验楼师确认，单位内的确有湿气。

Leo又指，入伙时已发现单位外墙喉管及承托位置“全部都系窿”，而收楼大使亦有为其拍照作纪录，但到了上周Leo接受访问之时，仅得煤气喉有补胶，其他位置仍未见改善。

桦加沙袭港后　全屋墙身“都系水”

等候一个多月后仍毫无进展，Leo因需赶及交回公屋单位而被迫开始装修，却遇上桦加沙袭港。台风过后翌日（9月26日），他发现单位大厅、厨房、厕所、房间的墙身“全部都系水”，他形容部份地下出现水氹，当场晴天霹雳，随即通知管理处。管理处当时答应会有承建商人员即日到场视察，惟等到下午三时，对方突称“来不了”，再隔一日，渗水位置已变干，“我觉得佢好似想毁尸灭迹咁样”。

Leo又无奈表示，这个多月期间，房署与管理处都似在互相推卸责任，“房署就推管理处，管理处就话问咗房署，之后两个都话交咗俾瑞安（项目承建商），推完个波，佢唔理我哋都冇计”。

业主不敢装修　怕房署拒执修　叹：公屋都唔会渗得咁严重

Leo无奈表示目前不知所措，本身需在限期内交回公屋单位，但新居渗水问题仍未解决，若自行装修后出现问题，担心房署会以“业主已改动”为由拒绝修缮，又称“我哋本身公屋𠮶啲，10号风球都唔会渗漏得咁严重”。

吴小姐亦表示，不敢开始装修，指听闻有业主做“全爆”，“一拆砖，房署就话，因为你自己做改动，令到自己有渗入，就唔同你再执”。她又透露，屋苑业主群组目前约有150人，其中约30多人都表示外墙需要维修。

《香港01》上星期就事件向房署查询后，两位业主终有新进展。Leo昨日（3日）表示，自上周四后，他再多次与收楼大使斡旋，承建商曾不止一次到单位了解窗台渗水问题，初时仍无承认渗水，在Leo坚持下，承建商到前日（2日）检查时才愿意拆去窗框，“一拆就全部都系水”。吴小姐则表示，本周有承建商人员做测试，才确认渗漏源于外墙。

房署：共接获58宗怀疑渗水报告　34宗已完成修缮

房屋署周四（2日）回复查询表示，安柏苑业主7月下旬起陆续入伙，截至9月26日，420伙中有403伙已完成交楼手续，其间署方共接获58宗怀疑渗水报告，已即时跟进处理，34宗已完成修缮工程，另有6宗正进行修缮，余下的18宗正待户主安排进入单位内检查。

署方又强调，房委会一向重视建筑工程的品质，在工程完成前，会详细验收每个单位，确保工程品质符合合约要求，而署方未有发现怀疑渗水情况与MiC组件质素有关。署方正积极跟进所有个案，并已要求承建商采取最合适的方式进行修缮。若发现属施工质量问题，署方将责成承建商承担一切维修费用，并覆检至符合标准为止。

房署解释水渍出现原因：地势高或致“冷凝水”

署方又解释单位可能出现水渍的原因，指屋苑依山而建且地势较高，个别坐向的单位在潮湿天气下可能出现冷凝水，导致墙身出现轻微水渍，而部份报称有渗水的单位，经调查后证实为因潮湿导致的冷凝水误报。房委会提醒业主，在进行装修工程时，要特别注意维护防水层和单位外墙管道的防水物料，以避免可能出现渗漏的情况。

房屋署又指，已购买资助出售房屋单位的公屋住户，若有特殊情况需要延期迁离现居公屋单位，可向所属屋邨办事处申请，办事处会审视原因并按个别情况作合适处理。

套管未填实　测量师：施工出错

资深测量师、香港楼宇安全学会会长何巨业指，喉管穿过石屎墙时，一般会预留较大的俗称“套筒”的套管，方便日后维修更换，而大厦喉管防渗水除了外墙及单位墙身封胶，喉管与套管之间亦需用英泥填满，因为外墙表面的封胶，有可能收窄或随时间老化，导致水份可渗入。

何巨业又表示，从业主提供的照片可见，套筒内塞了类似珍珠棉的物体，“𠮶啲软身海绵垫咁嘅嘢，填充唔到所有空间”，并不符合本港楼宇的要求，形容事件是“工艺”问题，若大量单位都有同样情况，可能是某组工人出现问题，同时亦反映承建商在施工监督上有缺失。

安柏苑是房委会首个全幢采用MiC技术兴建的资助房屋项目，被问到事件与MiC有否关系，何巨业指，ＭiC单位喉管的确可以预先在厂房安装，但同时意味承建商要派人到内地厂房验收，若不合标准要重做，或反令工期拉长，故不少ＭiC单位的喉管安装工序，都会在香港进行。退一步说，即使单位喉管可以预先在厂房安装，但设计及施工标准都应跟随香港规范。