港岛独立屋豪宅红山半岛，经历2023年9月一场世纪暴雨后，该区出现山泥倾泻，并揭发多户涉僭建。屋宇署期后向多户发清拆令，其中位72号屋的业主，被要求把主卧室至花园的僭建物还原。惟该业主认为工程庞大，认为可能会减低物业的结构稳定性，提出保留僭建物下的替补方案，但遭署方拒绝，业主要求暂缓清拆令亦被拒，提上诉又不果，他认为署方上诉小组的程序涉不当，入禀高院要求司法覆核。

申请人Anthony John Steains，是私募基金黑石的前高层，建议答辩人为建筑物上诉审裁小组（下称小组），其他利害关系方包括建筑事务监督和Steains的妻子Petrina Anne Steains。

申请人是红山半岛72号住户，他质疑建筑物上诉审裁小组于2025年9月1日的决定，认为小组拒绝及未听取其意见，认为或应以其他方式处理其上诉。

屋宇署在山泥倾泻后作僭建调查

入禀状透露，申请人夫妇自2011年3月购入涉案单位。2023年9月初的暴后，该区出现山泥倾泻情况，屋宇署同月22日召开僭建调查，并根据《建筑物条例》24（1）条，向申请人在内数名业主发出清拆命令。

要将主卧室至花园结构还原

该命令要求申请人在90天内动工，拆除建于主卧室层（1层）下方并延伸至花园的结构，需要恢复原状，并需于150天内完成，否则可被判罚最高20万元及监禁1年。

建议保留僭建物下设有效围封

申请人同年10月委任P&C工程顾问有限公司的林兆棠作代表，与署方负责协调工程事宜。林于2024年4月去信署方，提议替代方案，指出因受影响结构范围广泛，相关工程可能会减低物业的结构稳定性，查询可否在不违反命令下，保留僭建物，条件是僭建物会被有效围封（effectively blocked up)，及不会作居住用途，但遭署方拒绝。

申请暂缓清拆令亦被拒

林在5月重申替代方案，并提议署方暂缓执行清拆令，以候其他业主的向小组提上诉有结果为止，相关上诉聆讯已排期于2026 年3月18日进行。署方同样拒绝暂缓执行清拆令。

暂缓被拒后提上诉不获受理

申请人在2024年8月就暂缓被拒后，向小组秘书处提出上诉，其代表律师于9月要求延长28日以呈交文件，翌月小组回信称主席指示该上诉已失效。申请人认为主席无权干涉上诉，要求披露主席身分但不果。申请人其后曾再周旋，小组维持清拆令，亦没处理其上诉申请。

认为上诉未受理违反程序公义

申请人认为，小组没受理其上诉及进行聆讯的做法违反程序公义，且错误地拒绝或没有听取意见，便裁定或处理上诉，在法律上犯错，要求法庭下令推翻决定，并将其上诉交由另一上诉审裁小组处理。

涉案单位主人房部份主力墙被拆除

翻查报道，涉事单位疑共有10项违例僭建物，包括第一层主人房内的部份主力墙被拆除，拆墙后在原地开凿山坡的非挖掘区，搭建了一个僭建物。被拆的主力墙阔2米，高约3.5米，厚0.2米，是康城单位的逾三倍。

山泥倾泻后泳池地基外露

主人房向外面花园延伸，搭建了一个僭建物，有落地玻璃窗，又在花园加上一个有盖僭建物。主人房下面亦挖空了一整层地库，拆除了部份挡土墙，地库的僭建物更延伸超过花园，并霸官地构建泳池。山泥倾泻后，泳池的地基外露。

此外，单位的入口、客厅、睡房楼层亦有僭建物。

案件编号：HCAL2451/2025