将军澳日出康城第一期“首都”一单位，早前被发现装修时拆除部份主力墙，并改装成房门，业主被控明知未经批准及同意进行建筑工程等罪，他否认指控，案件今(12日)在观塘法院开审。该屋苑的客服部职员供称，他们曾收到该单位的装修通知，惟无申报单位会作结构性改动。屋宇署工程师以专家证人身份作供，他指被改动的墙身洞口，有机会影响传递荷载及减弱承载力，若洞口的周边受压，会令情况变明显，并令楼宇有即时危险。

被告被控两项传票控罪

被告辜晋豪，被票控一项明知未经批准及同意进行建筑工程罪，及一项进行工程，而工程进行方式，相当可能导致有人受伤或财产损毁的危险罪，指他于2022年10月31日至2023年5月27日，身为与日出康城首都6座某室拥有者，授权拆除部分结构墙，该方式相当可能导致任何人受伤或财产损毁。他另被控明知事先未获建筑事务监督的书面批准及同意，仍在上址展开该工程。

上手业主交吉时单位结构墙并无洞口

承认事实指出，何姓前业主于2022年10月31日出售该单位予被告，当时结构墙上没有洞口。

在2023年5月29日、6月1及3日，屋宇人员到该处所视察 ，发现在客厅与睡房之间有200毫米厚的结构墙被拆除，一部分以安装门 （洞口约1米宽x2米高），洞口里的钢筋被移除及该结构墙附近的结构构件无结构损坏迹象。

屋宇署未收到相关改建申请

承认事实另提及，根据屋宇署纪录，在2022年9月15日至2023年9月14日期间，他们并没有收到任何有关的改建申请，即该部份的拆除或改建未获建筑事务监督的批准和同意 。

认为洞口以不安全方式建造

专家证人认为洞口以不安全的方式建造，削弱及减低了结构墙的承担荷载能力 ，已危害到该墙壁的完整性，因此导致结构危险，如不采取补救措施，会令楼宇有局部倒塌风险。

客务处未收到涉案单位申报改动

控方传召日出康城首都客务处经理何伟亮作供，他称2022年11月1日，客务处收到涉案单位室内装修申请表，如会作室内改动，如浴缸转为企缸或间隔改动等，会主动要求填写改建或加建申请表，惟表上未列明甚么要申报的改动。

若涉结构改动会要求交图则

裁判官问何，若业主未主动提及会如何处理，何称，须视乎业主是否诚实，不能拆除结构墙，若然有单位结构改动，会要求业主提交图则，再由工程部的同事跟进，其后会以书面通知业主有关事项。一般而言，业主收到书面回复后，才能开始工程，若然工程涉及主力墙，则不建议进行。

单位部份结构墙被拆除以安装门

屋宇署结构工程师李润秋指，他于2023年5月29日、6月1及3日到涉事单位视察，发现客厅和睡房之间有部分结构墙被拆除以安装门，惟其后已装上槽铁加固。

若结构被非法移除会令强度减弱

屋宇署结构工程师邓纳荣以专家证人身份作供，他指建筑物的移动幅度，要于可预算限制之内，如有关结构被非法移除，会令强度减弱，令大厦的移动幅度大于限制，法例上对移动幅度的规定为大厦高度的1/500。就涉事大厦而言，可接受的幅度为389.3毫米。

若无法受力会令建筑物逐部倒塌

邓遂以间尺比喻，指若然用力压向间尺，会影响尺的幅度，令其断裂，可见结构是环环相扣，其中一个“环”断裂，会令其余的“环”要承担其荷载，若然无法受力，则可能会令建筑物逐部倒塌。

若洞口周边受压会令楼宇有即时危险

邓再解释，荷载分为“恒荷载”及“活荷载”，前者包括建筑物的自身重量及设施，后者则指作住宅用途建筑物里的人，不同特定用途的建筑物有不同的荷载，而荷载为一个数值。

邓建立模组计算洞口及没有洞口的情况下，楼宇最高的移动幅度，发现大厦在两种情况下的移动幅度影响大致相同。惟墙身洞口有机会影响传递荷载及减弱承载力，洞口的周边受压会变明显，令楼宇有即时危险。

案件编号：KTS11159、11160/2025