大埔宏福苑五级大火，除夺去至少161人性命，亦令数以千个家庭痛失家园，政府早前向土地审裁处申请，解散宏福苑现有的法团管理委员会，并想委任华懋集团旗下的合安管理为管理人。案件今（6日）在土地审裁处进行聆讯，代表政府的律师透露，法团并不反对申请，又强调今次委任合安管理，不会削弱居民利益，又透露龚如心慈善管理有限公司会捐出1千万作营运开支。

法官林美施强调，灾后重建刻不容缓，批准局方申请，解散宏福苑现任法团管理委员会，委任合安为宏福苑的管理人，且不设期限。合安每月向局方提交报告，汇报工作进度，但合安不需定期向审裁处呈交报告。

申请人为民政及青年事务局局长，答辩人为宏福苑业主立案法团，和法团主席徐满柑、副主席麦志雄、秘书何仲行、司库张梓云，以及10名委员林慧敏、苏倩婷、江祥发、冯静欣、谢宝森、陈文浩、麦致诚、李日兴、邓嘉恩和罗咏麟。

法团不反对申请

法团今未有派代表或律师出席聆讯。代表民政及青年事务局局长的资深大律师吕世杰庭上指，这是政府首次引用《建筑物管理条例》第31条，申请解散现届法团，并要求委任另一管理人取代，吕称现任法团不反对是次申请。

灾后情况前所未见超越法团能力

吕指出，这灾后情况前所未见，所需处理的情况已远超现届法团的能力、知识和经验。局方有见现届法团委员均为自愿或非全职，要他们处理自已的情况外，还要处理该些艰巨工作，属不切实际，认为应交由专业人士，作有系统和结构性管理。

不同部门已展开调查

吕又指，不同部门已展开调查，不排除现届法团中有个别人士需负上责任或法律后果，此情况令业主担心现届法团的公平和公正性。局方亦提及，宏福苑中的7座严重烧毁，宏志阁未受大火波及，该座的业主和另外7座的业主的利益不一致，局方认为应由独立一方，保障所有业主的不同利益。

合安不会收取报酬

吕又强调，合安有相关管理经验和专业人士，而合安担任宏福苑的管理人，将会不收取报酬，不会增力业主的负担。此外，合安会确立机制和宏福苑业主接洽，亦会举行每年业主大会

强调不会削弱居民权益

吕庭上强调，是次申请的唯一目的，是维护和促进宏福苑居民的权益，强调委任合安为管理人，不会削弱居民的权益。吕解释，合安日后需根据《建筑物管理条例》和大厦公契行事。此外，局方或居民日后亦可以申请撤回合安的管理人资格。吕亦指，合安承诺会每月和每季，分别向局方和审裁处呈交报告。

吕又指，社会有不同担忧亦有指控，但强调现时是所有持分者众志成城，处理灾后情况的重要阶段，而不是以阴谋论作出无理指控。

龚如心慈善损捐1千万作营运支出

吕又透露，龚如心慈善管理有限公司原称会捐出500万元作专业服务费，现会增至1000万元。该款项会用于营运支出，包括聘用保安等，亦用于支付合安购买保险等。吕认为现时难以讲述合安担任管理人多久，建议委任没有期限。

法官认为理据充份

法官林美施则指，局方的理据充份，是次严重火灾令过百人伤亡，过千人失去家园，业主面对紧急困局，无论精神、财政都承受很大压力。现届法团的委员都是自愿性质，并不具备处理复杂灾后重建的专业知识，他们亦不反对现有申请，法团现时已近乎陷入瘫痪。各委员亦在火灾后散居不同地方，亦阻碍他们有效处理。

涉合约等多方面问题应由合适人士处理

法官认为，灾后重建工作属前所未见，如需处理维修法团已签订的维修工程合约，处理保险索偿等，认为应由合适人士处理该些复杂的工作。

法官亦提及，现届法团原本于去年12月举行管委会会议，议程包括拟终止法团签订的维修工程合约，然后交业主大会表决，最终该管委会会议延期。有业主投诉现届法团未有提供有用资讯，担心若终止合约，法团需承担法律后果。此外，有业主对现届法团的信心和能力产生质疑，包括忧虑法团户口内资金的保存和使用。法官强调，需预防相关款项被滥用。

合安有相关经验

法官认为，应交由独立第三者，更有效有系统地管理，并认同合安管理有相关认识和经验，以处理灾后重建。合安亦同意不收报酬，及会定期举行业主大会和设立与业主接洽机制，以及“龚如心慈善管理有限公司”捐出的金额增至1000万元。

政府引用建筑物管理条例要求解散原有法团

政府早前存入法庭的文件指，政府引用《建筑物管理条例》第31条，要求法庭颁令解散宏福苑法团管理委员会，并委任合安管理有限公司为宏福苑的管理人。

政府要求法庭考虑三项议题，包括：2025年11月26日发生的宏福苑火灾引致史无前例情况，宏福苑法团管理委员会现时和将来，是否已未能有效执行大厦公契下的责任，以保障宏福苑所有业主的利益。

若法庭同意宏福苑法团管理委员会，已未能有效执行大厦公契的责任，应考虑是否解散宏福苑法团管理委员会，和为宏福苑委任管理人。

若法庭同意解散宏福苑法团管理委员会，和为宏福苑委任管理人，应考虑是否委任合安管理有限公司为宏福苑的管理人。

案件编号：LDBM 193/2025