政府昨日(9日)透过“一户一社工”向宏福苑居民派发问卷，就长远安置咨询意见，包括提出购买业权、“楼换楼”等方案。事隔仅一日，财政司副司长黄伟纶今日表示，原址重建不切实际，引起社会讨论。立法会议员庄豪锋认为，居民刚填完问卷，就有官员表示“原址重建不切实际”，观感不好；又指列出选项优劣可接受，但应详列每个方案的后果，冀政府日后咨询时可将每个方案的优劣、成本、时间表全部公开，增加透明度。

▼ 2025年11月28日　大埔宏福苑火警第三日无再见火舌▼

庄豪锋倡问卷各选项应详列数据及优劣对比

就黄伟纶今日说法，立法会议员庄豪锋认为，居民刚填完问卷，看见“原址重建”选项，就有官员表示“不切实际”，他认为此举观感不好，明白居民的不满。他表示，问卷中应详列每个选项的数据，包括成本、时间表、优劣对比，让市民在透明知情的状况下选择。

他又指，原址重建难度的确大，时间上和成本上都有不少问题，政府现在需要做的是耐心解释该选项。问卷提及原址重建至少10年后才入伙，虽然可以令居民有一个合理期望，但都可能会吓怕居民，令居民不敢选择；冀望问卷只是初步搜集意见，日后咨询时可做得更好，重点要以同理心和居民沟通。

区议员指居民各有意见：但绝大部份都希望返嚟大埔

大埔区区议员罗晓枫表示，政府透过“一户一社工”收集各业主的意见，可更全面、客观及科学化地收集居民意见，有助政府规划中长期安置计划时，有不同模组可以参考。至于财政司副司长黄伟纶在电台访问中指，原址重建不切实际的说法，他表示不了解访问内容，故不便评论，认为黄伟纶只是陈述原址重建所需年期等。

罗晓枫续说，政府昨夜才发出问卷调查，距今仅一天时间，社会各界应给予宏福苑业主时间，好让他们与家人商量。他强调“谁也不能代表谁”，即使作为当区区议员亦不能代表受影响业主，“其他人嘅意见都唔重要”，最重要是业主自己的意愿。

他又提到政府的调查，业主现时的选择并不与将来的安置挂钩，政府提供弹性让他们可以“转軚”，因此业主只需如实在问卷上反映自己看法便可。他亦相信不论中长期，或是长远发展，都是建基于业主的实际想法。

罗晓枫续说，问卷上各选项都附有参考年期，业主可按自己需要作出选择，或有业主会重投私人市场。不过，他指在其接触到的居民当中，虽对安置各有意见，但绝大部份人都希望“返嚟大埔”。

至于有业主对问卷提出平均收购呎价的估算方法有争议，罗晓枫指受影响业主其实只是想要回与原来住所相约单位，“唔系以前望海𠵱家都要望海”，亦不是“要赚政府钱”，认为政府可将诱因提高，既可吸引业主行动，亦可减少纷争，强调居民在新地方居住“点都会冇咁适应，只系想住得冇咁唔适应”。

楼宇安全学会料原址重建至少7年　申请至完成拆卸须两年

楼宇安全学会会长何巨业表示，原址重建或不切实际，至少需等待7年。他指出，宏福苑先要拆卸，兼画重建设计图，过程中需收集不同业主意向，涉及大量金钱及时间成本。拆楼亦涉及不少行政及工程，需向不同政府部门申请，由申请到拆卸完成，估计需花时至少两年。

何巨业又指，拆楼后需重做地基，宏福苑焚烧多日，楼宇损毁严重，预计需在原有地基上再重做地基，工程复杂，起码一年半；上盖工程期预计耗时两年半或三年；再加上其后的连接上盖中间及地基的工序，预计整个建楼工程需要4年半至5年。何预料，原址重建实行较难， “不太现实”，认为在新的地方建立新楼宇更快。