市建局前年公布开展马头围道/落山道重建项目，估计影响约180户及20个地舖。局方今日（28日）向受影响的业主发出收购建议，收购价为实用面积每平方呎14,807元，呎价为同区七年楼龄楼价，所有业主将有60日时间考虑收购建议。

市建局行政总监蔡宏兴表示，项目内大部分楼宇的楼龄已近60年，收购价与旧楼物业平均市值比较，高达多1.28倍，相关机制所带来的财政负担，将不利于旧区更新的长远可持续发展。

业主有60日时间考虑市建局收购建议

市建局指，项目涉及约110个业权，所有业主将有60日时间考虑市建局的收购建议。按照市建局现行政策，当业主接受收购建议并完成收购手续后，市建局会为有关物业内所有合资格的租客提供特惠津贴，而合资格的住宅租客更可选择安置安排以替代特惠津贴。

呎价为同区七年楼龄楼价　由7间独立顾问公司评估

局方解释，有关呎价是假定为同一地区七年楼龄的假设重置单位的呎价。当局经公开抽签方式选出七间独立顾问公司，于2026年1月中进行评估，订定该假设单位呎价，其后获市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会批准。

合资格自住业主可参与“楼换楼”计划

市建局表示，会为合资格的住宅物业自住业主在现金补偿以外，提供参与“楼换楼”计划的额外选项。至于项目内的非住宅物业，市建局会按现行的收购政策向受影响业主提出收购建议。

行政总监蔡宏兴：以7年楼楼价收购楼龄60年旧楼

市建局行政总监蔡宏兴表示，项目内大部分楼宇的楼龄已近60年，反映以七年楼龄的假设重置单位呎价，与市建局收购旧楼物业楼龄的差距已愈来愈大。与旧楼物业平均市值比较，更可高达多1.28倍。相关机制所带来的财政负担，将不利于旧区更新的长远可持续发展。

市建局早前指，马头围道/落山道重建项目地盘总面积约2,120平方米，预计重建后可提升至超过14,000平方米，将会发展成私人商住项目，兴建约230个住宅单位及超过2300平方米的地舖。