香港房屋协会（房协）于2026年1月31日举行第21届“房协奖助学金计划”颁奖礼，表扬100名来自14间大专院校及职业训练局的优异生，每人获颁港币一万元。该计划自2006年推行至今，受惠人数已超过1,700 人，累计奖／助学金逾1,300万港元。今届颁奖礼其中一个焦点为首次增设的“创变卓越奖”，五位获奖同学凭借其融合科技与社区关怀的提案脱颖而出，展现新一代对房屋议题创新且独到的见解。

安排专家分享及实地考察　透过“创变卓越奖”启发年青人创意

今届颁奖礼新设的“创变卓越奖”，旨在鼓励参赛学生就房屋阶梯、长者房屋或房地产科技等核心议题提出创意方案。房协特别安排专家分享与实地考察，让同学拓阔对房屋发展及服务的视野，并为最后汇报作准备。房协主席凌嘉勤教授于颁奖礼上表示：“我期望得奖同学能够发挥潜能，延续房协的创新求变精神，为香港创造更多可持续的宜居环境，合力共建关爱共融的智慧社区。”

第十五届全运会男子佩剑银牌得主何思朗作为颁奖礼的特别嘉宾，在台上分享其奋斗历程外，亦勉励同学应如佩剑运动般“精准出击”，不断装备自己以回馈社会。房协今年共接获30份参赛提案。经评审团审议，五名同学凭其全面分析及独到见解脱颖而出，成功夺得首届“创变卓越奖”，连同其所得的房协奖助学金，各获颁港币五万元作奖励。

陈君临：从“一知半解”到深度分析AI App助向上流动

来自香港中文大学（护理学）的陈君临，选取了“房屋阶梯”为研究议题。他认为这不仅是政策指标，更是每位市民每天奋斗的动力与愿望。针对目前的公共房屋流动性及轮候时间，陈同学提出“房屋积分计划”与“AI 房屋阶梯分析 App”。前者透过积分奖励，以鼓励市民储蓄与持续进修，从制度上提升置业能力；后者则利用大数据协助公屋租户评估“上楼”的可行性与时机，旨在释放公共房屋资源，缩短市民的轮候。他期望透过结合科技与政策，重新构筑向上流动的路径，让“住大啲、住好啲”不再是梦想。

钟尚敏：解决躺平现象“首付储蓄计划”创新房屋阶梯

目前就读香港高等教育科技学院（土木工程）的钟尚敏，其获奖提案的灵感源自于生活观察。她提到，自己与父母一直以租赁形式解决住屋问题，高昂的租金成为储蓄置业首付的最大障碍，这也是当前许多年轻人面对的共同难题。

钟尚敏指出，置业门槛高与用途僵化导致房屋阶梯出现瓶颈，进而引发社会躺平现象。因此提出“首付储蓄租住计划”，建议透过宿舍供应及“租金转首付”的机制协助住户加快资金积累，并提议建立基金活化空置私人物业。她特别感谢房协举办的“知识分享会”，让本身具备土木工程专业、但对房屋政策研究较少的她，能与相关专业人士交流。她深信，只有透过创新的房屋阶梯，才能造就房屋供求效益提升、推动住户置业、业主获得回报的三方共赢。

卢俊纬：借鉴全球先例　构筑三层长者房屋框架

来自香港城市大学（公共政策与管理）的卢俊纬，获奖提案将视角聚焦于持续演进的安老议题。他提出的《从房屋实验室到韧性体系》提案，主张将房协的试点项目转化为具备韧性的生态系统。卢同学设计针对不同收入层级的“长者房屋三阶梯”：第一阶梯为基层长者在出租屋邨增设“智慧医疗枢纽”，解决其出门就医的困难；第二阶梯针对中产长者，引入创新金融融资方式，增加其流动资本以应付医疗开支；第三阶梯则针对优质长者房屋市场，建议与医疗机构合作，直接将医院级专业设备与服务引入长者家中。他认为业界可考虑从“公平供给”转向提供“公平渠道”，确保医疗普及与资产流动，并因应市民的不同实际需要，实现其居家安老的愿景。

莫曜骏：大湾区智慧养老社区应对老龄海啸

香港专业教育学院（沙田）（屋宇装备工程学）的莫曜骏，从宏观的人口结构变化分析香港状况。他指出，二十年后香港每三人便会有一位是65岁以上的长者，在土地有限的情况下，必须寻找跨地域的解决方案。莫曜骏提议建设“大湾区智慧养老社区”，将香港优质的医疗专业与大湾区的广阔空间及成本优势结合。其方案包含“分级跨境医疗”与“自由点数”奖励机制，并配合智能仪器鼓励“老友记”积极参与健康管理与社区活动。他认为此模式能缓解香港的公共资源，透过权益置换与政策配套，他亦期望能打造一个提升长者自主性、减轻家庭负担，并促进区域协作的新模式。

陈睿：房地产科技赋能达致“主动预警”

就读香港理工大学（地产及建设测量学）的陈睿，其获奖提案聚焦于“智能屋邨管理”。他认为房地产科技（PropTech）的核心价值不仅为了效率提升，而更在于实现“预防式管理”。陈睿在实地观察屋邨的日常运作后，整合了物联网（IoT）感测、AI 影像分析、机械人及无人机等技术，提出利用科技支援日常决策，构思出一套完整的“风险预警与预防”方案。他希望物业管理者能从被动的决策者转变为主动的反应者，并参考外地的公共房屋管理模式，利用更多 IoT科技支援长者生活，最终能够提升其住户体验、改善服务质素，并促进居家安老。

(资料及相片由客户提供)