政府已向立法会提交北部都会区专属法例文件，发展局常任秘书长（规划及地政）何珮玲今日（20日）接受电台节目访问时表示，专属法例会简化更改土地用途的程序，由9个月缩短至2个月，但强调时间虽然缩短，但所需的环境、交通评估等仍需完成。她又指，规划须“动态”，否则企业便会失去兴趣，转往其他地方落户。

何珮玲又指，北部都会区已进入实质建设阶段，要积极导入产业，希望能吸引帮助香港经济发展的企业落户，强调新做法可加快程序、同时有适当制衡。

时间压缩后咨询次数减　发展局强调最后仍有城规会把关

何珮玲在港台节目《千禧年代》中指，现行机制下，若申请改划图则审批约需两个月，批准后再把变动纳入大纲图则，通常约七个月。在北部都会区专属法例文件中，建议政府简化有关程序，将部份审批时间压缩，但强调“时间压缩，环境及交通影响等评估要做足”，而且会有公开咨询程序，会进行3星期公众咨询。然而，何珮玲承认，时间压缩后，咨询次数会减少，但强调最后仍有城规会把关。

何珮玲补充说，简化程序是为确保土地更改用途更符合实际需求，否则如短期内未能推出土地，可能令企业却步，转向其他地区落户投资。她指规划必须“动态”，以洪水桥为例，2017年的大纲现时已有需要调整。她指规划要对应市场快速变化，制度上要有弹性，亦要有公众参与。

至于绿化地带及湿地缓冲区，何珮玲表示，过往若某些绿化地带经评估后被视为没有生态价值的话，当局会考虑转作住宅用途，指绿化地带及湿地缓冲区并非一能发展，不过在发展前需要进行评估。她又指今次专属法例强调不包括保育地带，是希望向社会释放清晰的政策意图，政府无意就保育地带再建议发展。

她并解释，湿地缓冲区主要属行政划分，而非直接由大纲图划出的一类用地；在划出500米缓冲范围后，是否可以发展仍需视乎该缓冲区的实际用途与生态条件，部分缓冲区在经详细研究后仍可能用作住宅发展。

至于涉及祖堂地等的收地及赔偿机制安排，何珮玲指出，政府并非单纯追求收地速度，而是拟在制度内加入妥善的赔偿安排。她指现时经收回土地条例，如行政会议同意，政府可在三个月内收回土地业权，但赔偿时则可能有业权持有人不同意，如赔偿一直未能支付，政府需负担额外利息。因此专属法例建议设6个月的赔偿期限。

何珮玲又指出，当祖当地司理一职“齐脚”时，如有人反对收地，政府同地无法赔偿及需负担利息，因此亦建议政府可以在司理没有出缺时便可给予收地赔偿。如司理一职有出缺，则不会进行赔偿，以免引起更大争议。