租管条例由2022年起实施，有团体调查发现，97%受访者遇到业主违反租管条例，包括收取水电费用时没有出示帐单副本、没有收到差估署的租赁通知书副本（简称AR2）等。调查又发现，过半租客不清楚投诉程序、担心投诉后会遭受业主迫迁或刁难。团体认为，条例生效的定罪个案与调查结果有大落差，加上每宗违规个案的平均罚款只有约2,700元，令㓥房租管条例沦为“无牙老虎”。

观塘㓥房居民关注组于去年底至今年中，以问卷访问94名租赁受租务管制条例所规管的观塘区㓥房、板间房及天台屋的居民，发现有91位受访者的业主违反租务管制条例，其中，过半租客被业主违例以“另订每度电价钱”收水电费、8名受访者在续约时被加租，平均加租幅度为7.38%，有两人分别被加租20%及11%，超过租管条例上限10%的要求。

调查又发现，九成半租户没有向政府部门投诉业主违反租管条例，其中七成多租客不清楚投诉程序、六成多租客因担心遭业主迫迁或刁难而没有举报。关注组又指，租客对条例认知严重不足，只有两成多租客认为业主违反租管条例，例如近七成租客不知道租管条例限制业主在续租时不可大幅加租。

根据差估署今年4月的资料，条例生效至今四年，差估署共处理了52,700份租赁通知书，但仅有1,168宗定罪个案、涉及1,023名㓥房业主，每宗违规个案的平均罚款只有约2,700元。关注组认为与今次调查结果有非常大的落差，批评政府执法不力，亦未有做好宣传教育，加上惩罚的阻吓力严重不足，令租管条例沦为“无牙老虎”。

关注组建议政府检讨条例成效，期望差估署加强上门巡查，主动识别业主违规行为，不再将举证责任转嫁至租客，并增加罚款上限以提高阻吓力；建议当局加强条例的宣传教育工作、以修例方式强制采用书面租约等。