消防处正全力推动修订《消防条例》（第95章）及其相关附属法例，以全面提升公众安全。面对即将迎来的法例更新，物业管理（物管）业界应如何及早准备？《香港01》就此访问了消防处高级消防区长（危险品法规）黎健文和物业管理业监管局（物监局）主席黄江天博士。

为协助物管业界及早了解法例更新并作好准备，黎健文表示消防处已开展多项宣传及教育工作，务求协助业界尽快适应新的法例要求。最近，消防处与物监局更携手编订全新的宣传小册子《消防安全管理责任》，黄江天博士希望小册子能够为业界及前线物管从业员提供清晰的实务指引，协助大家提早部署。

新法例下确立“责任人”专业担当

黄江天博士提醒业界，在新法例框架下，物管公司作为物业的“责任人”，是消防安全的最前线把关者，须承担管理物业公用地方消防安全的法定责任，主动识别并跟进消防隐患。

前线从业员必读4大消防管理要点

小册子清晰列出四大管理要点，协助物管前线人员轻松掌握：

• 处理消防隐患四部曲：如遇上消防隐患，紧记“即时记录、了解及处理、呈报消防处、跟进至消除”四个步骤。同时要妥善保存巡查记录，并为消防控制室及泵房实施严格出入管制。

• 举行年度火警演习：最少每12个月安排一次火警演习。所有演习记录须由持牌物业管理人签署核实，并备存最少1年，以供消防处人员查阅。

• 严密监察消防系统：除了安排注册承办商最少每12个月进行年检外，建议将“火警警报系统”检查频率提升至每6个月一次。日常巡查需特别留意控制板有否显示异常（如供电中断、故障灯号亮起或系统被设定为静音、电源封条是否完好等）。若系统未处于有效状态，必须在当眼处张贴消防装置损坏告示并即时跟进；一旦发现消防系统有任何异常，应即时记录并联络注册消防装置承办商跟进，直至系统回复正常。

• 严格落实“消防工程日志”：如消防系统需关闭施工，物管公司除了须确保已发出适当通告外，亦必须采取额外消防安全措施及保留完整施工纪录。工程承办商应将受影响的消防装置分段关闭，并且尽快恢复其正常运作。此外，物管公司应推行“消防工程日志”，精准记录承办商的进出时间、施工范围及系统状态。若同日有多于一间承办商施工，物管公司应主动统筹，以防范消防安全风险。

消防处与物监局携手合作提升楼宇消防安全水平

黎健文指出，物管业界在楼宇消防安全中肩负重要角色。前线物管从业员既是楼宇日常管理的把关者，亦是联系居民、法团、消防装置承办商及其他相关持份者的重要桥梁。消防处会继续加强与物管业界的合作，推展培训及教育工作，提升物管前线人员的消防安全意识，并加强他们识别和处理火警隐患，以及应对突发事故的能力。

消防处及物监局期望透过物管公司的专业管理、物监局的牌照监管及消防处的政策推动和专业支援，凝聚各方力量，共同提升楼宇消防安全水平，为市民缔造更安全的居住环境。

(资料及相片由消防处提供)