名媛蔡天凤（Abby Choi）涉遭邝氏三父子谋杀肢解案（HCCC 198/2025）今（27日）在高等法院续审。曾协助蔡天凤放售加多利山楼盘的地产经纪出庭作供。

地产经纪作供时透露，加多利山单位的装修费高达600万元，当时市场放盘约4万元一尺，单位内有一埲“爱马仕墙”。但在2022年，蔡天凤突然积极卖楼，她即日签好放盘纸，2022年11月初便以7500万元出售，翌月便减价800万元至6700万元，并主动增加经纪佣金。经纪发现单位业主为邝球，惟蔡称她：“绝对负责同决定可以卖到层楼。”蔡又曾言，若是“倾掂价”：“𠮶个姓邝嘅人会签名。”

【蔡天凤案・专页】

三名被告：前大伯邝港杰（35岁，司机）、前家翁邝球（69岁，退休人士）、前夫邝港智（32岁，无业），三人被控于2023年2月21日，在香港谋杀蔡天凤，并在同月21至23日阻止合法埋葬蔡天凤的尸体。法官早前向选出的陪审团透露，三名被告都否认谋杀罪，至于阻止合法埋葬尸体罪，邝港杰和邝港智承认控罪，邝球则否认罪名。

单位内有一埲“爱马仕墙”

地产经纪留少郎供称，他在2019年认识蔡天凤，他间中有在微信上发送一些楼盘资讯给蔡。蔡天凤在2022年11月7日联络留，希望对方为她放售加多利山单位，售价7500万元，并提供单位照片。蔡提到，单位面积逾1800尺，有4间睡房，2间套房和4个厕所。蔡指，单位装修费高达600万元，当时市场放盘约4万元一尺，单位内有一埲“爱马仕墙”。

留认为蔡是主动而积极卖楼

留说，7500万元的售价在当时比市价高一些，疫情下楼市气氛较淡静。留收到蔡的资料后，曾在公司系统查阅单位的资料，发现单位的登记业主是邝球，获蔡确认，蔡指她已签委托书，会以其名字交收。同日，留将放盘纸传给蔡，蔡即晚签好传给留。留认为，蔡主动和积极卖楼，并提到蔡在12月初再减价至6700万元，并主动增加经纪佣金，由1%加至1.5%。

蔡同意单位非其持有　但绝对有权卖楼

另一利嘉阁经纪汤荣幸供称，他在2023年2月获人介绍“花姐”（即蔡天凤母亲），同月16日“花姐”和女儿蔡天凤带汤到加多利山单位参观，望汤协助放盘，售价6700万元。汤得知单位登记业主为邝球，蔡表示她决定卖楼。汤曾问蔡需否拍摄单位照片，蔡表示她有一些“更精美嘅相”可提供。汤形容，蔡“好主动，好积极去推销佢单位”又指蔡曾称：“绝对负责同决定可以卖到层楼。”但蔡同意单位非由她持有，但蔡曾言若是“倾掂价”：“𠮶个姓邝嘅人会签名。”

当时加多利山楼盘无成交纪录

辩方盘问下，汤表示售楼时正值疫情，虽有个别楼盘楼价大跌，惟亦有个别保持平稳。辩方追问，疫情下的楼价是否有下跌？汤指加多利山的楼盘在当时没有成交纪录，难以作为市场指引。

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