华侨银行料美9月减息25点子　港P息将跟随　商业地产续跌最多10%

华侨银行香港经济师姜静表示，美国就业市场有放缓迹象，预计联储局今年底前会减息3次，每次25点子共75点子，较市场普遍预计的减息两次为多。联储局今年首次减息最快会在9月，然后第四季减息两次。

料联储局年底前减息3次

港息方面，最优惠率利率(P)预计会跟随美息下调一次共25点子，这会在9月出现。由于港美息差已收窄至套息空间有限，预计会保持目前息差空间，预计与楼按有关的1个月港元拆息(HIBOR)，会在第三季下调至2.35厘，第四至明年中保持在2.45厘。

楼市方面，预计今年住宅楼价会同比持平，港元拆息回落而实体需求有所回升，但就业市场等情况会带来波动。

港失业率仍有上升空间

商业房地产市场方面，就较为看淡，预计今年仍有5至10%的下调空间。在空置率高企的情况下，业主也愿意下调租金。在过往情况下，物业回报率与1个月拆息的差距需拉阔至4%以上，市场价格方会触底反弹，故预计至少今年及明年均不会发生。

本港整体经济增长方面，由于上半年表现佳于预期，故此将今年全年GDP预测，上修至2.6%。不过，预计下半年增长会较上半年有所放缓，主要考虑到外需市场疲软，本地需求有所回稳但不会大幅反弹，而失业率仍有上升空间。零售市道方面，住宅楼市持平而股市表现较预期为佳，财富效应下预计本港零售销售市场，今年能录得3至5%的增长。