本港商业房地产市道（CRE）低迷，对提供贷款予发展商的银行面临资产质素压力。惠誉表示，香港银行拥有较强劲的资本缓冲，可于短期内助其应对CRE压力产生不同资产质素情况，并支持其生存能力评级。惟该行指出一旦市场复苏进程缓慢，引发资产质素持续恶化，港本地银行或面临降级压力。

惠誉指，长期的CRE压力所引致的贷款资产质素恶化程度，在不同港银之间存在差异，预期走势个别的情况会在短期内持续。

惠誉进一步指出，由于低利率无法解决写字楼及零售物业空置的结构性问题，对风险较高的中小型商业房地产发展商，提供的风险敞口较高的银行，出现贷款质素恶化的情况将维持较长时间。