远东发展（0035）上周公布截至今年9月底的中期业绩。期内，集团收益录得37.56亿元，同比下降27.4%；股东应占亏损由上年同期的7.7亿元扩大至9.88亿元，每股亏损32.3仙。不过集团在减债方面取得进展，净负债额较上一份全年业绩下降约5.8%至202亿港元，经调整净负债比率亦由67.6%降至64.9%。

集团主席兼行政总裁邱达昌表示减债是当前首要任务。他表示，公司在半年内已偿还债务约14亿元，并将持续出售非核心资产以回笼资金，目标在两年内将经调整杠杆比率降至约50%。“我哋依家要还钱，唔好帮银行打工！”

三大理由支撑楼市见底

对于香港住宅楼市前景，邱达昌明确表示已“见底”。他分析，首先预期美国明年将维持减息趋势，香港亦会跟随，有助减轻供楼负担。此外，他观察到目前住宅租金水平已接近供楼成本，此现象通常是市场调整接近尾声的信号。同时，内地买家已成香港新楼市场的“新力军”，近期新盘买家中约40%至50%为内地客。他相信，若人民币汇率保持强势，加上香港息口下调，将进一步增强内地客的购买力。

“柏蔚森”销售理想　拟加价3%至4%

邱达昌透露，集团旗下启德“柏蔚森”项目销售进展良好，目前已累计售出792伙，套现近56亿元。集团计划下半年转向“重价”销售策略，未来不排除加价3%至4%。他提及，早前与合作发展商曾评估该项目可能录得近30亿元亏损，但随著市况好转，相信最终亏损幅度将可收窄。

负债率降至55%再买地

对于市场关注银行是否收紧对中小型发展商信贷，邱达昌回应指集团与主要银行关系良好，拥有充足现金流及多元化收入，财务状况稳健。他明确表示，集团将继续透过出售停车场资产等非核心资产来回笼资金，以实现减债目标，并进一步透露，集团在过去约两年已累计偿还债务约80亿港元。“未来再畀多我哋两年再还多八十亿，都系有可能。”

他续指，集团须待负债比率下降至50%至55%区间后，才会重新考虑投资土地。另外集团管理层表示，目前有两幅已获城规会通过方案的土地储备，分别位于屯门蓝地轻铁站旁及荃湾油柑头，现正与政府就补地价进行商讨。