香港金融管理局（金管局）及香港银行公会（银行公会）今日（2月5日）联同香港律师会（律师会）及地产代理监管局公布，“置易付”物业交易支付安排将由2026年2月28 日起，扩展至香港的二手住宅物业买卖。这项安排亦得到消费者委员会（消委会）的支持。

无需经律师行 卖方最快即日收钱

在“置易付”安排下，买方的按揭贷款款项会透过银行之间的电子支付系统转帐至卖方银行，卖方最快可于成交当日收到出售物业的收益。相较于传统支付方式，款项须经双方律师的银行户口以支票进行交收，“置易付”是更快更安全的选择。如有意采用“置易付”，买卖双方可通知其地产代理在临时买卖合约加入相关条款。

金管局总裁余伟文表示：“金管局一直致力推动物业交易电子支付，以提升效率和安全性。随着‘置易付’在转按市场被广泛应用，其适用范围将扩展至二手住宅物业买卖。我们鼓励市民积极使用新安排，并衷心感谢律师会、地产代理监管局、消委会，以及其他持份者就‘置易付’给予的宝贵意见和协助，进一步完善措施，为买卖双方提供更安全、更快捷的支付选项。”

银公︰目前正为各前线单位提供培训

银行公会主席、中国银行（香港）副董事长兼总裁孙煜表示：“银行公会自2023年起开展研究工作，将‘置易付’的适用范围扩展至二手住宅物业买卖交易。经过深入研究、广泛咨询并综合业界及相关持份者的意见后，形成今天出台的方案。银行业界在‘置易付’的操作系统、流程及内部指引等方面已全面就绪，目前正为各前线单位提供培训，确保各项配置同步到位。‘置易付’将会为物业交易买卖双方带来稳妥的电子支付方案，推动按揭贷款业务流程数码化。”

律师会会长汤文龙表示：“‘置易付’并非一项全新概念，现时在转按交易都可以选用，运作顺利。随着电子支付在香港愈趋普及，香港律师会认为，这项安排扩展至二手住宅物业买卖，是顺应时代发展及科技进步的自然趋势，香港律师会表示支持。不同支付方式适合不同交易，每宗物业交易的情况均有所不同，律师在交易中为客户把关，提供法律意见，协助妥善管理风险。”

地产代理监管局行政总裁梁松泰表示：“地产代理监管局十分支持银行业界将物业交易支付安排‘置易付’扩展至香港二手住宅物业买卖。在过去一年多，我们积极与金管局及银行公会就‘置易付’的细节进行沟通，并充当他们与地产代理业界之间的沟通桥梁。地产代理监管局期望地产代理在处理二手住宅物业买卖时，积极向客户介绍‘置易付’，好让客户知道‘置易付’可为他们带来的好处，并作出合适的支付方法选择。”

银行公会已发布小册子，介绍“置易付”二手住宅物业买卖交易下的支付安排。市民亦可向按揭银行、地产代理和律师查询有关详情。

PAPT源于有律师行文员 涉不诚实挪用客户买楼款项

物业交易支付安排﹙PAPT﹚源于有律师行文员被揭发，涉不诚实挪用客户款项，致多名物业买金款项遭冻结，金管局为堵塞漏洞而开始实施，
2020年底，黄冯律师行因涉违《律师帐目规则》及有前文员涉不诚实挪用客户款项，香港律师会根据《法律执业者条例》第26A条赋予的权力介入接管。黄冯律师行业务即时结束，所有户口及客户资金被冻结。由于该律师行于按揭市场有一定占有率，事件令多名物业买家的款项遭冻结，因而无法完成买卖程序。

有见及此，当局于2022年推出物业交易支付安排﹙PAPT﹚，当时主要针对转按，即新造按揭银行进行转按交易时，可将按揭款项透过银行间的即时支付系统，直接支付予原有按揭银行，而无须再将款项预支予托管律师，以加强对按揭客户的保障。