临近机场二号客运大楼开幕，机管局据报接管“11 SKIES”项目！《南华早报》今日（13日）引述消息指，机场管理局已接管新世界发展旗下的“11 SKIES”项目的70%控制权。报道引述多个消息，均指机管局已接管了266万平方呎的零售和餐饮空间，占整个项目的70%；但目前尚未知道机管局会否也接管余下57万平方呎的娱乐空间及办公室。《香港01》正向机管局查询。

每年须支付18亿保证租金

财务压力偏大的新世界如何处置投资额达200亿元的“11 SKIES”项目，一直惹起市场关注。事关，该项目总楼面约380万呎，占集团在香港主要投资物业总面积的四分之一。更为“关键”的是，项目正式入伙后支付的租金不菲，势对集团现金流构成压力。

根据资料，依照现有协议，新世界每年将须支付18亿元的保证租金，或最高可达该项目年总收入的30%（以较高者为准），且将于2028年开始支付租金，持续至2066年。

据报许多租户终止租约

不过“11 SKIES”发展不似预期，新世界于2018年夺得项目的设计、建造和营运合约，惟迟迟未开业。今年1月，《彭博》引述消息人士报道，11 SKIES出现许多租户终止租约的情况，就连与新世界郑氏家族有关联的周大福珠宝（1929）门市亦撤出11 SKIES，其他已经撤离的租户包括Uniqlo、Y-3以及六福（0590）。

该报道又称，香港机场管理局目前正考虑与新世界分道扬镳，并已与其他开发商接洽，商讨接手营运的安排，正在考虑的方案包括放弃至少部分保证租金，以换取对项目的控制权。

到了今年4月，机管局商务执行总监陈正思表示，新冠疫情过后，大众的消费习惯已不一样，购物商场需增加娱乐及餐饮元素，她希望11 SKIES的定位配合整个SKYTOPIA发展，而SKYTOPIA游艇港湾第一期、亚洲博览馆第二期、无人驾驶运输系统，同样在2028年陆续完工，因此正是11 SKIES逐步开业的好时机。

至于出租率方面，陈正思当时透露11 SKIES的办公大楼正在出租，零售方面基本上未开业。